调控政策力度不变，量增价稳将是趋势

与房价不同的是，租金价格对供求关系非常敏感，调控租金只需在供给上有所动作便会有相应的效果，北京明确提出2018年供应200公顷的集体土地租赁住房用地就是这样的政策。

胡景晖分析表示，目前北京二手房市场的热度是经过一年的缓慢升温得来的，虽然是“317新政”以来的新高，但市场交易规模与北京庞大的存量规模是相符的，市场交易还处在正常范围之类，并没有出现过热。

对于4月的北京二手房市场，我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受春节影响，1月、2月一般都是楼市的淡季，3月、4月则是楼市的升温期，因此，楼市交易量通常在3月、4月都是增加的。

2017年第52周北京全市二手住宅共网签3356套，环比第51周上涨43.1%。这是今年5月以来第二次单周网签超过3000套，也是8个月以来周度网签量的最高值。

对比近四年的数据，60平米以下、60-90平米的占比都是四年最高，90平米以上的占比则是四年最小。

接下来一周是12月最后一周，全年最后一周，二手房网签量应该还会再次升高。新房目前则没有更多的项目入市，网签量应该还会继续保持低位。

在增强供应力度的同时，为了规避自住型商品房用地曾经存在的一些缺陷，充分发挥自住型商品房这一制度设计的作用，2017年下半年，北京又将自住型商品房进一步升级成为了共有产权房。

在北京房价继续下滑的同时，一线城市中上海的房价在10月环比有所上涨，10月新房、二手房价格都上涨了0.3%。

2017年11月上旬（1日-10日），北京全市二手住宅共网签2764套，较9月上旬增长37%，同比去年11月上旬下降59.6%，单日最高网签量为11月6日的428套。