从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大），降准也救不了这些资金面紧张的房企。

从趋势来看，楼市调控政策去年10月开始，到明年“十九届三中全会”历时2年左右时间，楼市也将会经历历时2年左右的下行调整期，“十九届三中全会”之后，2019-2020历时两年楼市上行期，2019年成交量上涨为主，2020年房价会有新一轮上涨。

楼市长效调控机制2020年左右正式建立并落地（起码落地一部分），同时，人口红利趋势性减少，楼市正式进入存量房时代，当前大部分城市楼市限售政策也会在2020年左右到期，大部分被限售的房子将进入可售状态。