10月北京二手住宅交易量再度下挫,交易均价继续下跌,市场整体仍处在低温之中。
2017年第37周(9月11日-9月17日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签304套,环比第36周减少128套,下降29.6%。
8月固安的新建商品住宅成交均价为10943元/平米,环比7月下降6.8%,每平米较5月的最高点下降了近5000元。
2017年各月上旬的二手住宅网签量里,3月上旬的网签量最高,超过6000套,4月到7月连续下滑,一路跌至近2000套,8月上旬重新增长后,9月上旬再次下降并创下年内最低值。
9月上旬成交的新建商品住宅中,自住型商品房仅成交1套,与8月上旬一致。别墅成交63套,虽然新房整体与8月上旬相比网签量有所增加,但别墅网签量却下降了42.2%,减少了46套。
胡景晖表示,2015年、2016年别墅交易量的攀升是北京新房市场豪宅化的一个缩影,这种豪宅化使得北京新房的供应结构失去了平衡,并拉高了房价,不利于北京房地产市场的长期健康发展
刚刚过去的8月份,北京二手房市场则延续了7月的低位企稳趋势,网签量、成交价格都与7月基本持平,市场整体进入了触底企稳的状态。
虽然《方案》提出将完善集体租赁住房建设和运营机制,村镇可以自行开发运营,也可以采用联营、入股等方式,但谁来提供土地,谁来盖房,谁来运营管理等问题还需要在实践中摸索更加详细和可行的方案。