於二○二二年五月二十日，本公司与广州越秀及越秀地产订立智能化服务框架协议，据此，本集团同意向广州越秀、越秀地产及彼等各自的附属公司及联系人提供智能化服务，包括(i)智能产品的销售及安装服务，例如视频监控系统、门禁系统、停车场管理系统、可视对讲系统及智能家居系统；(ii)视频监控软件系统开发服务；及(iii)相关设计及谘询服务（「智能化服务」）。

智能化服务框架协议项下的年度上限乃经参考以下各项後厘定：(i)广州越秀、越秀地产及彼等各自的附属公司及联系人根据彼等现有物业项目而可能向本集团授予自智能化服务框架协议项下的潜在服务合约所确认的估计收入；(ii)广州越秀、越秀地产及彼等各自的附属公司及联系人根据彼等的业务计划而将开发的估计物业项目数量，而该等项目可能委聘本集团提供智能化服务；(iii)本集团就向广州越秀、越秀地产及彼等各自的附属公司及联系人提供智能化服务所产生的预测成本，包括经营成本（如销售及材料成本、安装及劳工成本以及直接成本）以及预期成本的每年估计增加；及(iv)本集团就提供智能化服务而将收取的服务费用（基於 30.0%之估计毛利率计算），乃经参考其他独立服务提供商就一般提供的可资比较智能化服务收取之服务费之现行市价後厘定。

订立智能化服务框架协议的理由及裨益，本集团为中国城市运营服务提供商，亦为大湾区综合物业管理服务供应的主要市场参与者。本集团深信，引入及发展智能化服务业务将为本集团带来巨大的好处，丰富其现有物业管理服务，并可使本集团向客户提供更为全面的物业管理解决方案。

尤其是，发展智能化服务可受益於中国对持续发展智慧城市、智慧社区及智能家居方面的国家政策；及在凭藉本集团在物业管理市场的经验及对其的了解的同时，为物业管理行业打造智能化特点的趋势日益显着。

根据广州越秀及越秀地产各自的最新发展规划，预计未来几年其物业开发项目对智能化服务的需求将会大幅增加。本集团认为，智能化服务框架协议将使本集团自广州越秀及越秀地产的物业开发项目对智能化服务的需求所产生的商机中获益，因而使本集团能发展及增加其提供智能化服务的能力及经验。届时，本集团将能利用其经验把握向独立第三方提供智能化服务的机会。本集团很欣慰，其於二○二二年四月获得一份由一间中国独立物业开发商提供智能化服务的合约。

为筹备智能化服务业务的开展，本集团持续升级并扩张其现有业务及运营系统，包括雇用一支由逾30名在智能化服务行业拥有丰富经验及专业知识的管理层人员、销售人员及其他雇员组成的团队，大大加强了本集团在设计、实施及提供智能化服务方面的能力。本集团亦已注册有关智能化服务的着作权及专利以提升其竞争优势。

本集团旨在为住宅及非住宅物业以及市区重建项目提供智能化服务，在提高劳工成本效率的情况下专注於提高物业管理服务的质量。本集团预计开发及提供智能化服务将大幅提高总收入及盈利能力。

鉴於上述，董事（除就本公司相关董事会决议案放弃投票的董事外）认为，智能化服务框架协议之条款及年度上限对股东而言乃属公平合理，且智能化服务框架协议项下之交易符合本公司及股东的整体利益，惟独立非执行董事在听取独立财务顾问的建议及独立董事委员会的意见後的意见将会载列於寄发予股东的通函内。

除(i)张建国先生，现任广州城建开发董事、副总经理及越秀地产副总经理；(ii)林峰先生，现任广州城建开发董事、总经理以及越秀地产副董事长、执行董事及总经理；及(iii)姚晓生先生，现任广州越秀及越秀企业资本经营部总经理外，概无董事於或被视为於智能化服务框架协议及其项下拟进行之交易（包括年度上限）中拥有重大权益。因此，仅张建国先生、林峰先生及姚晓生先生须就本公司相关董事会决议案放弃投票。