今天呢，重点来说道说道另外一个近期朋友圈热点楼盘，因为说实话，确实不知道这个楼盘能不能出圈，成为一个热销盘或者是开盘就火爆的那种。

这楼盘怎么样，暂且不表。

倒是在朋友圈很是热闹，一会儿又是尖儿，又是搞一只犀牛、一只老虎……总之那是相当的云里雾里，看不懂就是可能是你没文化、没创意。

有个事儿可能是真的，那是这策划设计费肯定没少花，至少创意上是很在线的，有点意思。

但就是这个京西的楼盘，名字有点怪，4月29日，中铁与兴创联袂打造的黄村6021地块案名公布———京玺，项目由中铁、首开、住总、兴创4家国企联手打造。

没看错，这么一个楼盘，汇聚了四家名气都很大的开发商。

当然，因为它叫京玺的，叫这个名字的楼盘几乎没有，特别像搞饭店或者艺术的地方。

据说这项目当初的销售指导价是5.9万元/平方米，项目共规划12栋住宅楼，712户，项目为建面约79-120㎡三到四居产品。

既然项目名叫京玺，那很有可能是有“京西”和“惊喜”的梗在里面。那要说，寓意是玉玺的玺，那就不知道说啥了。

说楼在这里先说一个判断，目前的市场环境和周边楼盘的价格对比，都很难支撑5.9万的价格，因此，京玺这个楼盘最大的一个惊喜，可以是价格，用价格换快消。但这里也有一个问题，就是有4家房企都在，价格怎么降，具体降多少可能还真是个问题。

具体来看位置方面没什么太多惊喜，京玺地块位于南五环外，距离地铁4号线枣园站直线小2公里，西侧七八百米米则是京台高速。

也就是说，并不是严格意义上的地铁盘。

据说，京玺靠续命的一条地铁是规划中的19号线南延线，在这里得说规划和建成绝对不是一个概念。

再来看看周边的一些楼盘，最近的应该是中铁兴创艺境，这可是北京首个现房销售项目，指导单价：5.9万/㎡（均价5.3万/㎡—5.5万/㎡）。中铁兴创艺境卖的怎么样，都有耳闻。

更何况大兴黄村区域新盘可谓扎堆， 绿城晓月和风、大兴·星光城等等都对京玺形成了压力。

暂时没有地铁能不能忍？要是能忍，就转转周边的商业、医院什么的，再看看能不能忍了。另外，要是没有车，可以试试那地方的交通状况，有啥惊喜可言。

当然，有人会说，期房买的就是预期，那就期待京玺的惊喜连连吧。

从目前传播的信息来看，京玺的惊喜已经暴露了，那就是大兴区域首个配备阳台的新建住宅项目。

阳台这事儿，其实在顺义等其它区域楼盘，已经不算新鲜事物了，不少开发商已经玩过几波了。

这个卖点，能否打动购房人，还需要通过后期的样板间效果以及市场反馈来判定。

京玺，最怕你惊喜少。