9月28日，由京投发展和新浪乐居联合主办的“一线双中心 悦享京生活”京投发展·倬郡环京首献暨燕郊科学城板块价值论坛盛大开幕。论坛聚焦燕郊北部科学城发展态势，共话京投发展环京首秀产品价值，解读新时代下燕郊置业市场潜力，赋予年轻生活更多可能。

京投发展·倬郡项目总经理刘会先生、京投发展集团营销部副总经理赵婷女士以及京投发展·倬郡项目营销总监张杰先生、清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、《精品购物指南·时尚家》主编胡莲、克而瑞市场总监陈虹、新浪乐居环京公司总经理唐亮、副总经理邢晓利等众多行业专家大咖出席本次活动。

在凤凰网、新华网、腾讯、网易、北京青年报等20家主流媒体的见证下，由京投发展打造的首个环京首个项目——京投发展·倬郡新品正式发布。

TOD专家京投环京首秀 建立燕郊人居更高起点

京投发展是北京飞速发展的见证者，更是亲历者与参与者。乘北京东时代大势，京投发展首次进驻环京，凭借对土地和城市的远见与判断，择址燕郊科学城腹地和通州城市副中心前沿双核心区域，铸就一部划时代的人居新作。

让更多可能无限精彩的品牌理念落地燕郊。以此为美好生活提供全方位、全系统、全场景的服务。

论坛正式开始前，京投发展集团营销部副总经理赵婷发表致辞。当人居遇见未来，当京投发展遇见北京东，一个波澜壮阔的时代就此开启。

（京投发展集团营销部副总经理赵婷）

京投发展·倬郡生于这座城市最好的时代，以更好的产品力和服务力，建立起燕郊人居时代更高的起点。倬郡项目聚焦年轻化需求，在产品打磨上不断探索高品质的突破口，为城市新生力量打造时尚、轻奢的loft产品，必将惊艳整个燕郊市场。

“卓尔不群，郡望领地——这是我们赋予倬郡项目的品牌精神。”赵婷表示。

在赵婷看来，好的产品是写给城市的壮丽诗篇，对于拥有生活追求的城市年轻人来说，集品质、品位、时尚、情怀于一体的住所，是他们心中的白月光，而京投发展·倬郡正是这道白月光。

燕郊进入轨道上的都市圈 区域价值飞跃提升

提及燕郊，北京人都不陌生。但大家眼中的燕郊或许还是十年前被过度开发的老城区，但随着京津冀协同发展、北京城市东扩等众多利好政策加持，今天的燕郊迎来了一处新生板块——科学城板块。

燕郊科学城板块是“十三五”规划重点项目，主要聚焦于全球500强以及大型央企、国企的总部经济，目前已落地包括京投发展、汉能集团、中冶集团等在内的多家开发商。

那么，燕郊科学城板块究竟能带给我们怎样的生活方式？对此，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波在现场为嘉宾进行了解读。

（清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波）

彭剑波介绍，燕郊经过20年的发展，已从户籍人口3万多人成长为拥有近50万实有人口的产业新城。通勤难是这一人群最大的痛点，但今时不同往日，现在的燕郊未来是十分值得期待的，原因有几下几点：

第一，副中心的发展契机。副中心未来预计会带动40万左右的人口东迁，燕郊也迎来了配套产业发展的机会。更关键的是，在副中心和北三县的协同发展中实现了四统一的升级，对燕郊规划的认知便提高了站位。如此一来，燕郊的治理模式、规划模式、建设水平和相应的配套服务能级，都会有很大的改变。

第二、地铁22号线串联东二环与燕郊。这一改变宣布燕郊正式进入了轨道上的都市圈。推动燕郊向“京郊”的华丽转身，从“跨省通勤”走向“同城生活”。

“地铁上的燕郊已经变成京郊了，一字之差，属性是不一样的，机会是不一样的。”彭剑波坦言。

第三，自贸区边上的燕郊。北京自贸区规划刚刚出台，分成三大类，若干个组团。在通州主要是运河商务区和张家湾设计小镇，自贸区边上的燕郊是有望分享自贸区相应的产业辐射的，将来更有可能成为国际化的燕郊。

第四、科学城理念下的燕郊。燕郊有良好的高新技术企业和人才资源，所以燕郊是由开发区向科学城的升级，值得关注与鼓励。燕郊需要持续擦亮其拥有的“年轻人才、奋斗精神”的独特底色，建设融入区域、面向未来的人本产城。

交通、规划等多重利好叠加 燕郊楼市正向回暖

正是看中燕郊未来发展趋势，京投发展发力环京，打造倬郡，成为是京投发展环京的首个项目，并且是专门为年轻人打造的公寓类产品。京投发展集团营销部副总经理赵婷介绍称，项目找寻了大量的年轻人样本，最终将产品定位为创意型的LOFT产品，体现了京投以客户需求为中心的热情所在。

京投发展·倬郡项目营销总监张杰则为大家总结了三个关键词。

第一，是理想国：对于年轻人而言，房子并不仅仅具有满足居住条件的属性，更多时候还要关注时尚潮流的品质追求，京投发展·倬郡的loft产品采用了双面宽设计，纯板式结构，是在燕郊进行的首次大胆尝试。

第二，是桃花源：燕郊一直以来都是北京的后花园，项目也是燕郊首个规划7700平米中央公园的公寓类产品。

第三，是人情味：年轻人每天奔波于外，没有太多时间留给家庭和邻里社交。在邻里空间打造上，倬郡设置了让很多年轻人从线上走到线下的社交活动，打造了有温度的社区。

（京投发展·倬郡项目营销总监张杰）

燕郊楼市的变化也从数据上得到了验证。据克而瑞数据显示，由于限购政策，燕郊在2018年住宅市场零供应，全年成交量仅6万平方米，而房价也回落到了1.5-2万的水平。但2020年开始，燕郊住宅成交占比有了较大提升。今年1-8月份，整体成交量为37.2万平米，平摊到每个月的去化量能达到3.3万平方米。

在克而瑞市场总监陈虹看来，燕郊楼市非常快速的发展离不开区域价值的逐步落地，如规划、交通以及整个人才引进等政策，给燕郊市场注入了非常强的强心剂。

“我用12个字来总结今年的燕郊市场可以说是：多重利好叠加、楼市正向回暖。”陈虹表示。

（克而瑞市场总监陈虹）

双面宽创新LOFT产品亮相！焕活燕郊楼市公寓新品种

京投发展·倬郡位于燕郊科学城板块，临近22号线（平谷线）高楼南站，共规划10栋楼共计2511户，是燕郊区域少有的大型社区。京投发展贴合年轻人生活方式，重点打造47-80㎡精致loft。

（京投发展·倬郡效果图）

项目外立面采用现代风格全玻璃幕墙设计，楼体四周安装轮廓灯，此外还采用了剪力墙结构，具有很高的安全系数。社区内规划有7700㎡中央公园，设由林下树岛、森活广场等多功能休闲区域，满足年轻人生活娱乐所需。

资深媒体人胡莲见证了燕郊市场的起起伏伏。在他看来，地铁22号线让燕郊人民的生活有了实质性的改变。

“地铁从0到1是最难的，地铁打开的是一种重大的政策利好的想象空间。京津冀的协同发展，让地铁通到这儿了。燕郊房子和北京房子具备了放在同一个逻辑体系下去对比的可能性。而且北京置业现在已经缺少了像过去那样强烈的冲动，如果打破了交通的瓶颈，环京的潜力还是很大的。”胡莲表示。

（《精品购物指南·时尚家》主编胡莲）

无独有偶，乐居环京公司总经理唐亮表示，一个22号线，四站地铁，10到15分钟，抵达北京新的副中心。时距就是地铁，而地铁是京投发展TOD专家给年轻人最大的保证。

（京投发展·倬郡57㎡户型图）

“北京这个城市的活力在哪？就是北京的奋斗者。而倬郡告诉年轻人，好房子离你并不远，三四十万就可以住进很好的跃层、错层房子里。错层我认为非常符合年轻人的需求，生活中要有范儿，要有活泼、生动、有趣、变化。”唐亮说。 

（乐居环京公司总经理唐亮）

TOD专家京投发展在京郊跨省的第一条地铁来临之际，打造了环京新项目，以诚信、匠心打造臻品物业，与城市轨道交通和谐共生。在政策利好的共同加持下，京投发展·倬郡总价55万起的精致loft，必将引领区域楼市迈向全新的未来！