假如没有上一部的《北三县，那点事儿》，或许就不会有他的兄弟篇《南三县，那点事儿》了。

就如同，没有前浪，又怎么会有后浪。

多数的北漂故事里，总是绕不开北三县和南三县。如同跌落在冰上的硬币，只是看到了一面，冻住的那一面却很少被看到。

或许，不是你爱或不爱，而是压根就没见过，哪里谈得上情感。

你不了解南三县，甚至有偏见，自然就不会懂后浪们的想法，两件事应该是同样的逻辑。

至于你爱的是什么，或许只是一种习惯罢了。

· 向后浪妥协？ ·

为什么要这么说呢？

40岁之前恐怕不会有这样的想法和感触，还记得几年前，一位非常年轻的90后编辑说，周末能不能不加班，还有能不能假期不安排值班……说实话，当时真的很想立刻马上的开掉他，这哪是奋斗的北漂应该有的样子呢？

后来才知道这一代的年轻人喜欢自由、不喜欢被24小时束缚，有个性敢于追求梦想。

而80后的我们，不过是用上一代的习惯性思维去面对他们。我们最怕的，其实真的可能是被颠覆，所有的理论、观点、想法，甚至价值观。

假如有人跟你说，北三县“很老了”像前浪，而南三县“正青春”，像后浪。或许，你一定会去反驳。

不知道这样划一道线，会不会遭受何冰老师一样的待遇。

有人说，40岁之前，都算年轻人。也有人说，35岁之后就已经到了在职场上被嫌弃的年龄了，属于“奢侈品”。

52岁的何冰老师在青年节晚会上，一个励志的演讲视频刷爆了朋友圈，于此同时，也感动了千万年轻人。何冰用他铿锵有力的语调，演讲出振奋人心的台词：那些口口声声，一代不如一代的人，应该看着你们；像我一样，我看着你们，满怀羡慕。

一代人不能理解下一代人的做法很正常，就像身边几个北京人去北三县、南三县买房然后“定居”了，试想一下北京多好、多繁华，但这就是他们的选择，他们的行为像前浪又像后浪，坚持自己认为对的事情，没什么不好。

北三县的故事讲了很多很久，随着与北京副中心协调发展预期的落地，关于未来的种种猜测，不再是空中楼阁，而是梦想照进了现实。

通州“收编”了北三县，南三县的命运会如何呢？把未来交给时间也是不错的选择。

南三县的故事则还有很多可讲，对于他的未来也是充满了神秘色彩，就如同对于年轻的后浪们一样，属于梦想、未来，总是让人想起那句“我看着你们，满怀羡慕。”

这一定不是南三县PK北三县，而是消除彼此的误解，尊重所有追求梦想的人去做选择。

只有抓住未来城市的风口，才能赢在风口上，人口导入成为关键。

上海易居房地产研究院发布的《全国10大都市区人口与房价报告》显示，目前国内城市绕城高速路以内人口(常住城镇和非农户籍人口)超过500万的都市区有10个，对比过去八年左右的人口与房价数据，发现10大都市区房价与人口两者绝对量及其增幅，存在比较明显的正向关系。

都市圈正在成为人口导入的核心，2019年 2 月，在国家发改委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中提出了现代化都市圈发展的主要目标：截止2022年，都市圈同城化需取得明显进展，基础设施一体化程度得到大幅度提高；截止2035年，形成若干具有影响力的都市圈。

北三县正在形成以北京副中心为辐射的都市圈，而南三县则融入了北京大兴区的都市圈，可以说南三县的未来对应的是北京南城大发展。《北京城市总体规划（2016年—2035年）》赋予了大兴区全新的功能定位：“面向京津冀协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区。”

对于南三县而言，大兴新机场和临空经济区都将成为发展契机，国门经济对于区域发展显而易见。

· 固安：浪，在自己的浪里 ·

天子脚下，谁的目光？

再讲细分去讲南三县之前，有必要科普一下普遍意义下的南三县是指，固安、霸州、永清。

花精力去探讨南三县是怎么来的并不是最重要的，最最关键最核心的是一定是南三县到底能不能起飞。

南三县的故事一定要从固安说起，从古至今，固安都占据着地缘优势。古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”的 美誉。虽然固安和燕郊不在一个频道和方向上，但一个是天子脚下，一个是曾是皇帝的行宫，都说明一个道理有底蕴更有未来。

如果说北三县的代表是燕郊（三河），那南三县之首一定是固安莫属。

固安县历史悠久，唐虞夏商属冀、幽之地。

近代史上看，固安有些飞地的意思了。

清代，固安县属京师顺天府南路厅。

1949年，新中国成立后，先属河北省保定专区。

1954年6月改属通县专区。1958年4月归属天津专区。

1989年4月，撤消廊坊地区，固安县属廊坊市管辖。

要是从城市发展和命名来看固安很豪气，如果把那三个带安的地名连成线，那更了不得了。往大了说，那叫固安位于北京发展南中轴、京雄发展轴和京雄科技创新发展走廊核心位置。

区位上，固安也是可以骄傲的。固安县与北京大兴区一河之隔，如同燕郊和通州的隔潮白河相望。

固安北隔永定河，与北京大兴区相望。固安西为白沟河，牤牛河及其支流太平河、虹江河，自西北向东南贯通全境。这些河流历史上相互影响，延续至今。

一个事实必须承认，那就是你的邻居一定程度上会决定你的未来。

大兴的确很“大兴”，放眼看北京的各个区域，大兴区是 2019 年土地总供应规模最大的区域，土地供应面积达到 4751 万平米；同时对比北京 12 个区的人口作疏解数据来看，大兴区的人口增长速度最快，未来常住人口将达到 40.4 万人，在北京居住排名会达到第二，仅次于通州区；大兴区的产业在 2019 年北京市重点建设项目的区域分布情况对比来看，它的板块投资是最高。

大兴很大兴，再来看看邻居发生了什么，从 2016 年起，固安人口迅速增长，每年常驻人口增幅在 5-6 万人，跟大厂、香河、永清、涿州等环京户口人数增 幅排名第一；目前，常驻人口有 68 万人，户籍人口有 52 万人，城区人口有 39.8 万人，其中在校小学生有 5.4 万人。

当然，固安还是一座可以飞起来的城市。固安设有大兴机场航站楼，在固安值机，一刻即达国际机场。

还有那飞驰的快轨，未来固安将会打造2个高铁站，京雄高铁将在固安东设站，一站直达北京；京港台高铁将在固安西设站，一站雄安新区；5 大高速贯穿固安：大 广、京雄、京德、荣乌、廊涿高速。形成 7 条进京通道：3 条高铁、3 条高速和 1 条快速通道，与北京无缝同城。

固安是一座国家园林城市，每一公里就能看见一座公园。目前已经有 18 座城市公园，600 万平方米绿化覆盖，125 公里林荫跑道，17.4 平方米人均绿地面积，公园绿化环京属第一，居住于此尽享公园美景。

固安已有五大网红公园：①中央公园、②大湖公园、③儿童公园、④志愿公园、⑤兴安湖生态公园，相信总有一款适合你。

固安的教育名校云集、比肩海淀并不夸张。

北京八中固安分校，北京八中建校近百年，历史悠久，教育积淀深厚，是北京市名校。2014年北京八中固安分校落户固安，为固安带来优质的教育资源。

另外一个重磅消息是，固安即将签约南开学校。

据了解，南开大学系列南开学校即将入驻京南固安，距离北京大兴国际机场仅10公里，比邻固安儿童公园，为兴安湖、航天城板块重要配套，该学校涵盖6~18岁一站式全学龄段教育，今年拟启动高中班招生。

南开学校的入驻招生不仅推动了京津冀三地优质教育资源在固安的共享进程，同时也续写了南开教育事业的崭新篇章。

固安还是“中国温泉之乡”、“中国花木之乡”、“中国民间文化艺术之乡”、“中国矿泉水之乡”。

活在自己的世界里一定是最精彩的，浪，也是，无论前浪还是后浪，如果自己可以造浪，何必发呆的看着别人嗨呢。

· 霸州：浪，就要很霸气 ·

霸州，是一个历史悠久、区位优越、发展迅猛的省辖县级市。

霸州地处河北省冀中平原东部,位于京、津、保三角地带中心,属环京津、环渤海城市群。北距首都北京80公里,东临海港城市天津70公里,西接雄安新区35公里。

宋人称:“此固三关之锁钥,实则冀中之机枢”,史有“帝阙下临通万国,行人至此望燕山”的记载。

一个好名字，一定会左右它的未来，霸州很霸气，很适合浪。

霸州绝非浪得虚名，绝对有真功夫！

在霸州官网上可见，近代武术名家李茂春，霸州东关人，功力门大师。

清末民初威震津门，社会人称“霸州李”，与迷踪拳始祖霍元甲、“大力千斤王”王子平齐名。功力门练的迷踪拳就是“霸州李”用“地趟刀”和霍元甲“换”的。他后来练的硬气功就是用“刀里加鞭”和王子平“换”来的。由此可见三位武林泰斗友谊之深。

李文贞，“霸州李”李茂春之长女，国家第一届全运会武术全能冠军，剑术冠军，“中华武林百杰”之一，“中华武林十段长老”，是中国武术界泰斗级武术家。

武，并不能完全代表霸州。霸州，可谓能文能武，历史上名人辈出。

张天纲，字正卿，霸州益津人（今霸州市人）。金朝卫绍王完颜永济执政时期的至宁元年（1213年）考中词赋进士，后出任咸宁、临潼县令，尚书省令史，监察御史，户部郎中，左右司郎中，礼部侍郎，御史中丞、权参知政事。是金朝末期著名大臣。

郝彬，字景文，霸州信安人。元朝初年，郝彬在元朝政坛，亦可称为风云人物。他曾任扬州路治中、江淮财赋总管、户部尚书、工部尚书。后擢升为中书省参知政事、尚书省参知政事，这是中央政府“宰执”一级的副领导人，其职务高于各部尚书。

厚重的历史积淀下，霸州如今的发展同样强劲。

霸州距离北京新机场仅 30 公里，正处于京津冀三城的核心之地。依托于北京新机场的建立，霸州以其得天独厚的地理位置，将在核心之地承载协同发展的巨大红利。

京雄城际铁路北起 京九铁路李营站，途经北京大兴区、北京新机场、河北省霸州市至雄安新区，线路全长 92.4 公里，预计 2020 年底将投入使用。，经济辐射将在霸州更具有话语权，围绕京津雄三角结构实现首都 “半小时通勤圈”，构建起京津冀交通一体化的主骨架。

目前，多条国省道、高速公路、铁路、高铁在霸州形成“黄金十字交叉”。

霸州本身在生态涵养发展中已经是环京南部的佼佼者，宜居属性强烈。2018 年，霸州市持续强化全市生态修复，以打造京津保平原生态过渡带核心区为目标，以创建国家森林城市为主线，预计全年增绿 10 万亩，其中新造林 6 万亩，改造 提升 4 万亩，目前已先后实施修建了牤牛河历史文化公园、生态公园，胜芳湿地公园、森林公园、滨河公园等。

霸州地处地热隆起带的核心区，是国家认证的全国第八个温泉之乡，与特供中南海的万悦矿泉水同宗同源，出水平均温度达 80℃以上，富含氟硅离子，去除皮肤角质、延缓衰老，有良好的医疗美容等功效。

以地理位置为黄金据点，高新产业集聚为转型升级优势，生态涵养为重要推手，霸州已经站在环京南城市发展的舞台中央。

· 永清：浪，看未来 ·

永清县历史悠久。商代盘庚迁都殷后，位于殷朝东北，燕京戎（今太原附近）之东陲。

雍正四年（公元1726年）以直隶省通永道专司河务，通州，三河等州县一并改属直隶省霸昌道。

民国时期，属直隶省和河北省。1949年后，永清县属天津专区廊坊分区，现属廊坊管辖。

永清县隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地带中心，地处京畿重地、环渤海经济圈腹地，北距北京60多公里，东距天 津60公里，距首都机 场80公里，距天津新 港100公里。

2017年，永清县获评第一届河北省文明县城。

城市建设，产业先行。

永清是临空经济区之一，且为承接非首都产业转移的重点区域，以可持续发展的思路以及国际视野，规划产业新城大格局，未来将导入大量产业人口，为城市发展奠定坚实基础，区域发展前景广阔。

河北省政府正式批复同意将永清工业园区和永清经济开发区整合，设立省级高新技术产业开发区，名称为“北京亦庄•永清高新技术产业开发区”，其定位将基于北京经济技术开发区已形成的4+4产业发展格局。

南三县面对的是巨大的商业价值和政策所带来的诸多厉害，然而现实情况则是被低估。对比不同的城市圈可以发现，从环核心城市50KM 范围来看，环京市场成交均价及销售额，都小于环上海市场，巨大的价差关系说明大北京都市圈位于底部市场，环京市场房价未来还有很大的上升空间，未来潜力巨大。

京津冀城市群紧追世界 5 大城市群，从全球角度来看城市群发展规律，土地与人口有同等的规模，京津冀城市群土 地规模 21.8 万平方公里，人口规模 1.1 亿，京津冀 GDP 水平 1.1 万亿美元， GDP 预期会有 4-5 倍的增长空间，生活 在大北京都市圈，机遇及发展要远远高于其他城市。

被低估的南三县，留给了无论是前浪还是后浪很多个实现梦想的机会。

人生哪有那么多假如，只不过是有些事情你习惯了就好。

前浪谨慎，在于过度的纠结。后浪凶猛，在于敢于做出选择。

前浪、后浪其实最怕的输，输在任何的地方。北三县，让很多北漂输过。面对被低估的南三县，还要再一次的错过吗？

谁是前浪，谁是后浪其实并不重要，重要的是你一定要在浪里，否则拿什么浪起来呢。

错过低估的南三县，你还能浪的起来吗？

活在自己的自信里，而不是活在别人的评论里！