所谓“春雷惊百虫”，是指惊蛰时节，春雷始鸣，惊醒蛰伏于地下越冬的蛰虫。

2020年3月5日 ，惊蛰，是二十四节气中的第三个节气。时至惊蛰，阳气上升、气温回暖、春雷乍动、雨水增多，万物生机盎然。

躁动的房地产在资本市场上发威，多只股票冲上涨停板，部分股票甚至是连续两天涨停，也就是20%的收益出现了，这一定是比买房更快的赚钱方式。

对于地产股为何会大涨，原因并不复杂，一方面基建当中涵盖了地产以及建筑等板块，因此一定程度上房地产会因此受益。另外一方面，从股价以及业绩方面，地产股中大部分要优于部分科技类股票，并且多数地产股经历了充分的调整，因此受到了投资者的关注和参与。

当然，并非所有的房地产股票都优质，这里面仍需要区别对待，特别是2019年报存在踩雷的房企，对于这些公司的股票一定要慎重。

从近期有一定表现的股票中可以发现，昔日业绩表现平稳发展的上海新黄浦（股票代码：600638）在2019年存在很大的业绩压力。

经财务部门初步测算，新黄浦预计2019 年年度实现归属于上市公司 股东的净利润约为-3.71 亿元，与上年同期相比将出现亏损。

归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润约为-4.04 亿元，与上年同期相比将出现亏损。

对于新黄浦本期业绩预亏的主要原因包括：

对于主打房地产销售的新黄浦原本对于2019年是充满期待，可谓是怀揣梦想“2019年是公司新三年规划起始之年，做好这一年工作，对于公司继往开来，实现新一轮跨越式发展，具有风向标式的意义。”

只是天不遂人愿，市场是现实而又残酷的。

阳光新业股份（股票代码：000608）也曾经是一家颇有名气和实力的房企，然而时过境迁，虽然主营业务依旧是：房地产开发与销售，投资性房地产出租与资产管理输出服务。

但这家没有实际控制人的企业，动荡的局面很难改变。业绩如同股价下滑的厉害，有人说，阳光新业更像是一种存在的壳资源。京基集团一度筹划接盘，然而半年的时间过去了，依旧没有个结果。

阳光新业在公告里曾表示：鉴于本公司第一大股东 ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.与京基 集团有限公司筹划股权转让事项距本公司首次对外披露已经历半年，交易双方 仍未就股权转让事宜签订任何协议及/或备忘录，上述股权转让交易尚存在重大不确定性，请投资者注意投资风险。

阳光新业原本有机会跟旭辉合作，然而双方并非是友好的方式来处理，旭辉的举牌并未获得阳光新业的董事会名额。

2019年2月18日，阳光新业地产股份有限公司发布公告，宣布2019年第二次临时股东大会的决议结果。其中，旭辉提名的三名非独立董事候选人和两名独立董事候选人全部落选。

不知道，等待阳光新业的到底是什么，然而动荡依旧持续，这一次是换人。

2020年2月26日，阳光新业发布公告称，杨宁因个人原因，申请辞去公司总裁职务。目前，杨宁仍保留着公司董事一职。经公司董事长唐军先生提名，公司董事会同意聘请常立铭为公司新任总裁。

上述房企，只是诸多地产公司中的个别案例，年报容易暴雷的房企一定还会有很多，对于那些2019年就很尴尬的房企，2020年恐怕仍是积重难返。

有种说法，物业服务类公司是非常看好的产业，甚至有说，他们是嘴里含着金钥匙出生的。其实，这可能未必都是事实，并不是所有物业服务公司都值得被看好，至少这个行业充满了变数。

先来看一下招商积余（股票代码001914）

招商积余披露的2019年业绩快报显示，报告期内归属于上市公司股东的净利润较上年同期预计减少54,661.34 万元—59,661.34 万元，同比下降 63.81%—69.65%。

主要原因如下：

1、上年同期确认转让 3 个房地产项目的投资收益合计 124,283.36 万元， 此项属于非经常性损益，本报告期无同类投资收益；