万亿市场？寡头时代？如今代建这块大蛋糕已经被开发商围猎。

根据《中国房地产代建行业发展蓝皮书》数据显示，2016年房地产代建的销售额达932亿元，单个企业的平均代建销售额为49亿元。

《蓝皮书》预计，2017-2020年，各类房地产房屋需求面积将超70亿平方米，其中商品房约46亿平方米，非市场化住宅需求约24亿平方米，商办物业需求1亿平方米。

若根据2010-2016年房地产代建累计合约总建面的复合增长率19.8%，房地产代建累计合约总建面占房地产累计需求总建面的比例2.7%来估算，2017-2020年代建市场规模总量将超过1.7亿平方米。

与此同时，有分析人士指出，代建将成为一个万亿级规模的蓝海市场。

据研究机构最新统计显示，以绿城为首，包括万科、中海、建业、朗诗、旭辉等全国19家房企均已抢入其中。

如果说，绿城代建属于行业中的佼佼者，那么追赶者依然很多。而且在近期，恒大也盯上了这块大蛋糕。

9月14日晚，银亿房地产股份有限公司发布公告，拟将其控股子公司舟山银亿新城名下位于舟山市普陀区的鲁家峙岛住宅开发项目，全权委托予恒大地产全资子公司上海盛建置业进行相关开发建设工作，建设管理期限为3年。

对于恒大进军代建，易居研究院研究总监严跃进向房企观察表示，代建业务来说，主要是两种思路。第一是从过去的保障房代建业务延续过来，进而在普通商品住宅投资领域形成代建业务。第二是从过去的拿地模式中转型过来，通过代建来实现轻资产业务。这些模式对于恒大来说也是有积极作用的，符合其大企业追求竞争力的一个策略选择，有助于降低投资成本，同时实现恒大全国化战略的继续推进。

那么，代建会成为开发商的蓝海吗？房企观察认为，宏观经济增长放缓、行业限制 政策加严、公司销售不及预期，上述因素都是制约代建业务发展的重要原因，因此代建业务存在着诸多不确定因素，因此开发商在布局时候，应该有所侧重和筛选。