活在当下，还是拥抱未来？两种选择，决定了一家房企焦虑与否。不存在超凡脱俗的开发商，有的只是目光短浅与长远。

龙湖地产不是地产行业里规模的老大，但这不意味着未来格局。就如同当年，谁又能知道苹果手机用科技占领了整个世界。

追热点，还是做趋势？中国的房地产走过黄金时代，如今步入白银时代，那接下来的房地产趋势又是什么呢？

长租公寓、共享办公，社区商业……到底房地产的下半场的风口是什么？答案是：被动房。

这是龙湖的选择，也是世界的选择。不是被动房改变了世界，而是这个被改变的这个世界太需要被动房了。

龙湖打造的高碑店·列车新城站在了风口上的C位上。

2018年3月9日，由德国被动式房屋研究所（即PHI）联合全球被动式房屋联盟（iPHA）、慕尼黑市政府及巴伐利亚州政府联合举办的二十二届世界被动房大会上，高碑店·列车新城项目获得了PHI预认证，这也是中国首个PHI区域预认证，以百万平米以上的建设体量跻身为被动房的世界规模之最。

摄于第22届世界被动房大会现场

中国被动房的未来，已来。龙湖，则属于中国被动房的先行者。龙湖一小步，带来的是中国被动房的一大步，中国即将进入被动房时间。

在第22届世界被动房大会闭幕式上，世界被动房之父、德国被动房研究院院长沃尔夫冈•菲斯特教授宣布：第23届世界被动房大会将在2019年中国河北高碑店举办。这将是世界被动大会第一次走出欧洲国家，来到中国，注定是房地产行业历史性的一刻!高碑店·列车新城成为第23届世界被动房大会示范项目。

高碑店·列车新城的如同中国式被动房的“创新样本”吸引着全世界的瞩目，那么他的“价值观”到底是如何体现的呢？管中窥豹，可见一斑，最好的方式就是走进他的世界。

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被动房：改变的“世界观”

检验一个产品有没有未来，那一定是他对于世界的意义。被动房是谁，他改变的是什么？

被动式房屋，是指适应气候特征和自然条件，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用高效新风热回收技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境并能满足绿色建筑基本要求的建筑。

卓越的保温性能、保温性能良好的窗框和玻璃，无热桥设计和构造，密闭的围护结构，高效热回收或能源回收新风系统，是被动式房屋的五大核心要素。

示意图

据悉，2020年欧盟27个国家将全部采用被动房标准建设，美国、日本、韩国等地的被动房也日益增多。“目前被动房在各个气候区都有发展，从寒带地区的加拿大，到热带地区的墨西哥，都可以见到被动房。在布鲁塞尔、纽约等大城市，也不断有新的被动房进入规划或投入运营。”菲斯特说。

被动房建筑大多不需要使用传统建筑的空调和暖气设备，而是通过节能设计并依靠自身优越的保温性及气密性，从建筑技术层面综合利用太阳、照明、人体和电器散热等所有自然得热的方式配以置换式新风系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧及防雾霾。相比于我国当下最高节能75%的设计标准，被动房的节能率超过92%。

龙湖在打造高碑店·列车新城项目时，将目光瞄准了以品质与质量为生命著称的德国海德堡列车新城为对标对象。

直接复制，还是创新？是照搬海德堡模式，还是打造中国特色的列车新城？

据了解，针对中国北部气候特点，龙湖集团对被动房进行了有效的本土化呈现，尊重居民生活习惯和降低建筑能耗的前提下，营造适合中国国情、健康舒适的居住环境。

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那么近零能耗建筑技术能给居住带来什么好处？

摄于高碑店·列车新城超低能耗主题馆

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离尘不离城的：人生观、价值观

选择一座城市，一定有它的逻辑和道理。古往今来的演变，方能体现他的价值所在。

位于高碑店市新城镇的紫泉行宫建于清乾隆初年1736年，乾隆帝曾在此驻跸14次，每每触景生情，挥毫作诗，累计达125首之多。曾作《敞轩》诗一首：东幸南巡路必经，行宫朴斫耐居停。敞轩雅称观畺吏，民隐咨诹子细听。

走进新时代，高碑店的价值再次得到印证。高碑店列车新城项目除了以海绵城市和生态修复等理念构建的绿色住区，还对被动房进行了中国式创新，构建出室内恒温、恒湿、恒氧及防雾霾等绿色健康的居住环境。

离尘不离城的逻辑，其实就是距离、价格产生美。

京津冀的核心一定是北京，而高碑店列车新城与北京西站的时间距离是多远呢？答案，30分钟。这是个最佳的离尘不离城的时间。这对于很多北漂人群以及追求居住品质的人而言，绝对充满了诱惑。

毕竟，北京持续上涨的房租，已然压得北漂们难以喘息。加之上班路上拥堵不堪的交通，幸福指数持续的走低。而四通八达的高铁，正在成为环京区域的通勤方式。高铁与地铁的无缝对接极大缩短了时间成本。

再来看一个数字，龙湖打造高碑店列车新城距离高铁站的距离是多少米？答案是：直线距离600米。

购房人对于高碑店列车新城是怎样一种感受呢？通过短短70天，新增的千组业主调研中，区位、高铁、龙湖、被动房，成为购买的4大关键词。

购房人表示，“初次与龙湖相识是在2001年，龙湖的品质跟物业一直很让人放心，很安心，加上龙湖这次研发了新的产品被动房，是不需要空调、暖气的房子，而且体验了一下很舒服，总价又不高，所以买来用于养老。”

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被动房的未来不是梦

被动房正在改变中国，龙湖或许就是那个颠覆者，房地产行业的变革者。高门槛、高成本，此前被视作中国被动房的拦路虎。

“随着被动房规模的提升，加入的企业渐渐增多，预计成本还会继续降低。”而随着高碑店列车新城的持续受到行业以及国家关注，加之购房人对于项目的认可，有助于龙湖继续在被动房上的发力。

《阿甘正传》有句经典台词，“生活就像巧克力，你永远不知道会得到什么”。被动房，亦是如此。