中弘十年 大富豪王永红“面具”掉了
2018-08-13 08:58:23 来源:房企观察网 作者:二刀
——戴着面具,总是分不清敌我。
十年如一梦,身为昔日江西十大富豪第十名的王永红,应该不会想到今天的局面。
这是在喊救兵 还是杀手?
除非,一切都是局内人的资本游戏,否则那都是最无奈的告别。
十年的光景,不快不慢。中弘的十年,是王永红梦想的十年,只不过,如今,梦醒了。
现实
股价1元左右仙股的价格徘徊,债务逾期压顶(目前已经逾期超46亿元),大股东更是深陷困顿,所持股份不断被司法冻结。
2018年8 月7 日晚间,中弘控股再发大股东中弘卓业集团股份继续被司法冻结的公告。中弘控股表示,“对于北京市朝阳区人民法院司法轮候冻结中弘卓业全部股权事宜,公司已告知中弘卓业尽快核实具体原因,尽快通报给本公司。公司将持续关注中弘卓业股份被司法轮候冻结的事项,并进行后续披露。”
中弘控股的麻烦事可谓接二连三,甚至连股东大会的召开都遇到了困境。2018 年 7 月 27 日本次股东大会原定于下午 14:30 召开,由于公司发生突发事件导致本次股东大会参会人员无法进入会场,公司向当地派出所报案后仍无法解决,根据《公司章程》、《股东大会规则》相关规定,为了保证本次股东大会连续举行,公司临时改变了会议召开时间为晚上19点,并通知了登记要求现场参会的全部股东。
同样,在当天提案审议和表决情况来看,尽管审议通过了《关于出售资产暨募投项目转让的议案》,但从投票情况来看,中小股东不少人投了反对票,高达21%,这样的情况并不多见。
中小股东总表决情况:同意 45,209,249 股,占出席会议中小股东所持股份的 78.5034%;反对 12,368,279 股,占出席会议中小股东所持股份的 21.4768%;弃权 11,400 股(其中,因未投票默认弃权 0 股),占出席会议中小股东所持股份的 0.0198%。
2018年6月28日,中弘股份控股股东中弘卓业集团有限公司与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签署了《股权转让框架性协议》,拟将所持有的中弘股份22.28亿股股份,全部转让给新疆佳龙。在此基础上,新疆佳龙同意给中弘集团提供一定的流动性支持,帮助中弘集团化解目前面临的债务危机。
2018年7月11日,中弘股份公告称,为盘活存量资产,减少负债,降低财务费用,增加流动资金,其拟以14亿元的价格转让如意岛公司100%股权予海南罗胜特投资有限公司。
目前,中弘控股表示,公司因为资金周转困难,导致公司及其下属控股子公司陆续出现到期债务未能清偿的情形。截至 2018 年 7 月 18 日,公司及其下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为 440,597 万元,全部为各类借款。
2018 年,为配合落实海南省环境保护督查小组工作相关文件精神,海口市海洋和渔业局于 2018 年 1 月 5 日对辖区内的所有填围海项目下发通知,实施“双暂停”(暂停施工、暂停营业),公司的如意岛项目也在其中。截至目前,如意岛项目仍处于停工状况,尚无法继续投入开发。
梦想
据说颇具传奇色彩的王永红,是江西宜丰县人,于1995年创立了中弘集团,最初是与其兄长王继红一同在北京开了家汽车保洁公司,而后又转行做连锁加油站,借助加油站业务二人拿到了创业的第一桶金。
2008年,中弘收购了*ST科苑并成功借壳上市,王永红将中弘股份视作新的梦想。王永红其实不是纯粹的开发商角色,他的战略里,住宅不是首位,而商业以及文旅、养老才是他要做的,上市后第二年,中弘确立了转型文旅地产的方向,以“新奇世界”为品牌,在各地布局旅游大盘,如北京、长白山、济南、海南、安吉等。
中弘是这样表述自己的:“历经十多年的发展,公司已经形成集商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营为一体的综合型地产龙头企业。”
2016年6月24日,以“世界因你新奇”为主题的中弘·新奇世界品牌发布会在北京柏悦酒店耀世举办。中弘股份集团及项目领导、行业领袖以及各界嘉宾、媒体朋友等共约500人出席盛会,共同见证了中弘股份“中国当代人群新都市生活”产品战略的盛大启动。
“新奇世界”致力于为消费者创造独家记忆和别具一格的新奇体验,值得注意的是,此次发布会从内容到形式同样也是新奇感十足。
2017年4月11日下午,北京国土局再拍两宗地块,分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。最终,平谷区夏各庄新城地块以2.04亿元的总价被中弘摘得,溢价率179%。
参与此地块竞拍的企业有,中弘、象地、东亚、保利首开、北大资源、万科、石榴7家企业。
而在这个4月中弘以高溢价包揽了北京市平谷区夏各庄四宗养老用地。该四宗地块的总成交价为14.7亿元,总规划面积约15.45平方米。
在梦想的故事里,中弘的梦想是:在中国城市化进程不断加速和中国资本市场不断发展完善的宏观背景下,中弘股份将地产项目投资与资本市场运作相结合,形成独特的创新型商业模式,不断重塑和强化自身品牌,我们的愿景是“成为值得尊敬的旅游休闲产业标杆企业”。
滑铁卢
正在势头正劲之际,2017年成为了中弘的滑铁卢。“2017年公司的房地产业务受到国家房地产调控政策的影响,特别是受北京3.17 商办项目(商住房)调控政策的影响,公司御马坊项目和夏各庄项目(商业部分)销售停滞,同时 2016 年度已销售的御马坊项目在 2017 年和 2018 年一季度大量退房。”
“其他区域项目与上年同期相比销售收入也大幅下滑,导致公司2017 年房产销售收入大幅下滑。同时,公司所属境外公司(中玺国际、KEE、亚洲旅游等)2017 年亏损较大。2017 年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为-25.11 亿元,亏损较大。因而,对公司现金流产生重大不利影响。此外,公司 2017 年收购 A&K 公司,但 2017 年度 A&K 公司并未达到预期效益;同时,公司2017年底预付海南新佳旅业开发有限公司61.5亿元股权转让款。因此,公司现金流愈加紧张。”
2018年7月16日晚间,中弘股份公告称,公司收到安徽证监局的《行政监管措施决定书》,公司及董事长王继红、董事会秘书吴学军被出具警示函。
决定书显示,中弘股份存在重大处罚行政事项未及时披露、募集资金使用不合规等问题。由此,安徽证监局对公司、公司董事长王继红,时任董事、董事会秘书吴学军出具警示函,并同时将相关情况记入诚信档案。
上述未及时信披的处罚事项,是指2017年9月,中弘股份全资子公司海南如意岛因在未取得海域使用权的情况下,擅自在如意岛项目三期工程建设中进行填海,被海口市海洋和渔业局罚款3733万。随后,该项目也因违规停工。
“梦想从来不会被打折,只有一直做下去的勇气。”据说,这句话曾是王老板的座右铭,然而,时间总是惨不忍睹。
出生于1972年的王永红,今年其实也不过46岁,只是他还愿意做梦吗?