84.5%负债率下的中粮地产 赌“造城造镇”和“大三环”!
2018-03-20 09:55:13 来源:房企观察网 作者:木木
梦想,总是要有的,万一实现了呢?战略,或许也是如此,市场瞬息万变,谁输谁赢又岂在朝夕。对于中粮地产的中长期战略,房企观察将保持关注。
中粮地产有没有压力呢?一份看起来还算靓丽的2017年报,总有一种不踏实的感觉。
2017年报显示,公司2017年1-12月实现营业收入140.42亿元,同比下降22.1%。而房地产开发行业平均营业收入增长率为4.28%;房企观察发现,对于下降了22.1%,中粮地产这样解答,主要是本年公司可结转房屋销售面积减少,相应的结转收入有所减少。
归属于上市公司股东的净利润9.45亿元,同比增长31.27%,房地产开发行业平均净利润增长率为22.30%。
在诸多房企冲击千亿规模的大背景下,中粮地产的千亿何日到来呢?
截止2017年,中粮地产全年新增23个项目,计容建筑面积合计349.58万平方米。有效拓展了全国城市布局向纵深发展,全年新开拓城市达到4个。从新增城市来看,中粮的地产略显缓慢。
对于未来,中粮地产这样规划,除了商业板块的大悦城,住宅仍将是核心业务。“中粮地产发展战略公司将持续以使命和愿景为引领,坚持以品牌住宅为核心业务,依托城市平台深耕城市,不断提升专业化能力,实现可持续和稳健发展。”
中粮地产表示,2018年将坚持以品牌住宅为核心业务,聚焦细分市场客户需求,持续优化四条住宅产品线,提升产品品质,沉淀中粮住宅”健康、安全、智能、绿色”的品牌理念,实现产品溢价能力的提升。
在此基础上,中粮地产将紧抓国家新型城镇化发展机遇,聚焦客户体验,将祥云等住宅产品系列与创新业务相结合,实现业态”1+N”的组合,即打造涵盖品牌住宅等业态在内的绿色、健康、生态小镇,实现造城造镇。
不难发现,中粮地产对于“造城造镇”充满了期望,然而国家发展改革委国土地区所研究员、原所长肖金成曾表示,有些人认为城镇化就是“圈地”,就是“造城”,提高城镇化质量就是把城市建设得更漂亮。反对城镇化的人认为城镇化是“圈地运动”和“造城运动”。二者的共同之处是没有认识清楚城镇化的本质。
此外,业内人士向房企观察表示,造城造镇,可谓重资产,同时回报周期长,对于资金需求较大。
白银时代的房企,在城市选取上则显得尤为重要。2016年的环北京、环上海、环深圳,这“大三环”火爆一时,然而随着2017年陆续出台的限购政策,降温、下跌成为关键词,深耕的开发商从表现上来看,也不复当年勇。
试问,2018年,环北京、环上海、环深圳,这大三环区域的开发商你们可好?
有意思的是,中粮地产在2018年的城市战略上,强烈看好大三环,中粮地产表示,2018年立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群。重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市,把资源向经济发展快、产业支撑强、人口导入高的地区倾斜。
2018年房地产依旧主打房子是用来住的,不是用来炒的大背景下,房企如何做大规模同时保住利润就成为关键所在。对于开发商而言,2018年可谓充满挑战的一年。
对于需要冲击规模的中粮地产而言,或许2018年是前路艰辛,毕竟它的资产负债率已经攀升到84.50% 如何降低呢?要知道该指标的最近一期行业平均值仅为63.12%。
梦想,总是要有的,万一实现了呢?战略,或许也是如此,市场瞬息万变,谁输谁赢又岂在朝夕。对于中粮地产的中长期战略,房企观察将保持关注。