华远地产股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年10月23日收到上 海证券交易所出具的《关于对华远地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易草 案的问询函》（上证公函【2024】3561号）（以下简称“《问询函》”），具体内 容如下： “2024 年10月10日，公司披露《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》 （以下简称草案），拟以现金方式向控股股东北京市华远集团有限公司（以下简 称华远集团）出售公司房地产开发业务相关资产及负债，交易价格合计4.68亿 元，本次交易构成重大资产重组。经审阅你公司提交的草案，现有如下问题需要 你公司作进一步说明和解释。

1.关于持续经营能力。草案披露，标的资产2024年4月30日的资产规模分 别占公司2023年末总资产和净资产的86.91%和66.96%，标的资产2023年营业 收入占公司营业收入的 98.41%。本次交易完成后，公司原有房地产开发业务相 关资产将全部出售，上市公司将聚焦酒店运营、物业管理等，公司的货币资金和 其他应收款合计为43.11亿元，占资产总额的比例为73.45%。请公司：（1）结合 公司剩余业务所处细分领域的市场竞争格局、公司资源积累、历史经营业绩、关 联交易占比等情况，说明公司剩余业务的核心竞争力，是否对关联客户存在重大 依赖，是否符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条第（五）项的相关 规定；（2）说明本次交易所获资金的具体使用安排，并结合公司前期酒店运营与 物业管理业务、资产、人员情况等，说明公司转型酒店运营、物业管理的战略规 划，拟增强公司盈利能力与经营稳健性的措施，以及控股股东华远集团后续是否 有置入资产的计划与安排。请独立财务顾问和会计师就问题（1）核查并发表意 见。

2.关于资产的评估情况。草案披露，标的资产组包括北京市华远置业有限公 司（以下简称华远置业）100%股权、公司对华远置业及其子公司的应收款项、公 司应付债券以及应付款项三个部分，评估采用资产基础法，评估价值4.68亿元， 估值增值率 132.85%。其中，公司对华远置业及其子公司的应收款项账面原值 109.64 亿元，公司应付债券以及应付款项账面价值73.69亿元，华远置业100% 股权的账面价值等情况未作详细说明。请公司：（1）列示华远置业及其主要子公 司的具体财务数据，并结合主要子公司财务状况及经营情况，说明长期股权投资 大幅减值的原因及合理性；（2）区分三项资产，说明资产组中各部分的具体评估 情况及交易作价确认依据，并说明交易作价是否公允、合理，是否有利于维护上 市公司及中小股东利益；（3）结合问题（2）和相关资产评估过程、评估方法等， 说明本次交易以资产组形式进行整体评估的原因和合理性，以及评估结果是否公 允合理。请独立财务顾问和评估师发表意见。

3.关于担保情况。草案披露，公司存在对华远置业及其子公司进行担保的情 形。对于前述担保，公司正在与债权人沟通解除担保事宜，对于预期无法在交割 完成日前解除的担保，将履行关联担保的决策及公告程序，控股股东将提供相应 的反担保措施。请公司：（1）列示目前公司为华远置业及其子公司提供担保的具 体情况，包括但不限于担保总额、已完成协商的担保金额、预计在交割日完成前 无法解除的担保金额；（2）针对上述无法解除的担保，说明公司后续履行相应程 序的安排与计划，是否符合对外关联担保的合规性与规范性要求；（3）说明控股 股东提供反担保是否具有相应的履约能力，并充分评估提供反担保措施能否完全 覆盖上市公司风险敞口。请独立财务顾问发表意见。 请你公司收到本问询函后立即披露，在10个交易日内针对上述问题书面回 复我部，并对草案作出相应修改。”

公司将根据上海证券交易所的要求，组织相关各方就《问询函》进行回复并 履行信息披露义务。