关联交易概述， （一）交易概述 根据公司业务发展需要，经公司第十届董事会第二十次会议审议通过，董事 会同意公司及公司全资子公司金融街（天津）置业有限公司（以下简称“天津置 业”）将持有的金融街津门（天津）置业有限公司（以下简称“津门置业”）100% 股权及公司对津门置业的全部债权转让予关联方北京金昊房地产开发有限公司 （以下简称“金昊公司”），并签署《股权转让协议》。本次股权转让价格不低于 股权评估价值，股权评估价值以经国资监管机构核准的评估结果为准；公司对津 门置业的全部债权转让价格按实际金额支付。

（二）关联关系说明 北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）系公司控股 股东，截至2024年3月31日持有公司31.14%股份，金融街集团及其一致行动 人合计持有公司 36.77%股份。金昊公司为北京华融综合投资有限公司（以下简 称“华融公司”）100%控股子公司，华融公司为金融街集团100%控股子公司。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，金昊公司系公司关联人， 本次交易构成关联交易。

（三）董事会审议情况 公司第十届董事会第二十次会议以6票赞成、0票反对、3票回避表决、0票 弃权审议通过了《出售金融街津门（天津）置业有限公司股权及债权暨关联交易 的议案》，批准本次关联交易事项。关联董事杨扬先生、白力先生、李晔先生回 1 避表决。该议案无需提交公司股东大会审议。 （四）本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大 资产重组、不构成重组上市。该事项评估结果尚需北京市西城区国资委核准，核 准后，以非公开协议转让方式在北京产权交易所办理相关交易手续。

股权结构 金昊公司的主要股东及持股情况：金融街集团全资子公司华融公司单独持有 金昊公司100%股份。西城区国资委全资子公司北京金融街资本运营集团有限公 司持有金融街集团62.06%的股份，西城区国资委单独持有金融街集团37.94%的 股份。金昊公司的实际控制人为北京市西城区国资委。 3．关联关系说明 金融街集团系公司控股股东，截至2024年3月31日持有公司31.14%股份， 2 金融街集团及其一致行动人合计持有公司36.77%股份。金昊公司为华融公司100% 控股子公司，华融公司为金融街集团100%控股子公司。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，金昊公司系公司关联人， 本次交易构成关联交易。

津门置业开发项目为集瑞吉酒店、津门公寓等于一体的津门项目，其中津门 公寓已经竣工交付业主。目前，津门置业拥有的主要资产为瑞吉酒店，酒店位于 天津市和平区张自忠路158号。 自2011年10月开始，天津瑞吉酒店委托给喜来登海外管理公司管理。酒店 房产已取得不动产权证，并已设定抵押权，2018年12月津门置业与招商银行股 份有限公司天津分行签订物业抵押借款合同。 3. 标的公司股权结构 公司直接持有津门置业99.958%股权，公司全资子公司天津置业持有津门置 业0.042%股权，津门置业最近一年又一期未发生股权变动。

公司持续推进优化自持物业结构，近三年，公司就津门置业名下瑞吉酒店转 让事宜与多组市场客户谈判，客户均未表达明确购买意向。金融街集团作为国有 全资公司，金昊公司是其酒店业务板块主要管理主体，金昊公司根据业务发展需 7 要，与公司协商一致以公允评估价格收购瑞吉酒店，有利于其进一步实行专业化 管理。本次交易完成后，公司与金融街集团及金昊公司不产生同业竞争。 公司本次将津门置业（主要资产为瑞吉酒店）100%股权及相关债权转让给 金昊公司，有利于公司回笼资金，提升公司资产周转效率和偿债能力。本次转让 对公司当期归母净利润影响约-14,468.24万元。