2023年，是金地发展史上最为跌宕的一年。

掌舵25载的董事长凌克辞职、穆迪下调评级、市场间的质疑……所有的不利因素都发生在这一年。

向来低调的金地除了回应凌克辞职原因之外，几乎没有回复其它。

那么，真实的2023年，金地到底过得怎么样呢？

或许，透过刚刚披露的2023年报，更能接近金地内外的变化。

先来看金地对于2023年的表述：

“面临充满挑战的行业环境，公司凭借优质的城市布局和灵活的经营管理举措，2023年实现签约金额1,535.5 亿元，销售业绩依然保持在行业第一梯队。”

从中不能发现，金地依旧充满着自信，因为销售额仍在第一梯队。

此外，金地在2023年交付房屋11.3万余套。

当然，自信的同时，客观存在的一个事实是很多重要指标都在下滑。

2023 年，金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%。

房地产项目结算面积486.34 万平方米，同比下降21.13%；

结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。

受市场下行影响，公司实现归属于上市公司股东的净利润8.88 亿元，同比下降85.48%。

报告期内公司房地产业务结算毛利率为16.16%。

的确，值得重点关注的是净利润下滑，这或许是2023年众多房企很难回避的现实。

比如，保利地产尽管2023年实现营业总收入约3471.47亿元，同比增长23.49%；但是归属于上市公司股东的净利润约120.37亿元，同比下降34.42%。

相比而言，金地的净利润下降幅度更大一些。

不过，金地也在2023年有一些不错的财务指标。比如说把负债率搞层面，报告期末，公司计息负债余额为919亿元。

金地资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为 61.3%，净负债率为 53.2%，债务融资加权平均成本为4.36%。

那么，金地的2023年到底采取怎样的公司战略呢？

可以说，用10个字就能总结到位：“深炼产品力，激活现金流”。

金地的具体操作是：强化现金流管理，坚持以销定产、量入为出的经营策略，不断提高经营敏捷度，保持公司财务基本面的稳健。

截至报告期末，金地持有货币资金297.4亿元。

在城市布局方面，收缩的同时更聚焦核心城市。

报告期内，金地坚持深耕高能级城市，提高投资标准，量入为出优化配置投资资源。在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元。

金地还有多少家底呢？截止报告期末，总土地储备约4,100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中，一、二线 城市占比约73%。

总体而言，2023年的金地尽管说的少，但的确处于变化调整当中。

不过，金地想要越过山丘，依旧面临着不小的压力。比如，评级机构穆迪对于金地态度的转变。

要知道在2022年的时候，穆迪确认，维持金地集团”Ba2″评级，展望稳定。

穆迪还认为，金地的评级反映了其优秀的品牌知名度、在中国房地产市场的长期运营记录，以及其纪律严明、稳定的管理团队。

然而一年后，就发生了重大变化。

2023年10月18日消息，穆迪将金地(集团)股份有限公司的公司家族评级(CFR)从“Ba3”下调至“B3”，并将金地集团全资子公司辉煌商务有限公司的CFR从“B1”下调至“Caa1”。

与此同时，穆迪已将评级展望调整为负面。

应该说，2023年尽管金地依旧身处行业第一梯队，没有掉队，但仍需要保持平稳定力和以及持续发展的动力。