业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。

经京投发展股份有限公司（以下简称“公司”）财务部门初步测算，公 司预计 2023 年年度实现归属于母公司所有者的净利为-66,500 万元至-58,500 万元，其中归属于母公司普通股股东的净利润为-98,985万元至-90,985万元， 归属于其他权益持有者的净利润为32,485万元，其他权益持有者系公司发行永 续融资产品持有者。

公司预计 2023 年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的 净利润为-70,800 万元至-62,800 万元，扣除永续产品利息影响后归属于母公司 普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为-103,285万元至-95,285万元。

本期业绩预亏的主要原因 2023 年度，公司经营情况稳定，整体平稳可控。本期业绩出现亏损的主要 原因如下： （一）报告期内，公司营业收入主要来源于限价房产品销售收入，毛利率同 比减少。 （二）公司部分房地产项目面临土地增值税清算政策执行口径的变化，公司 预提土地增值税金额同比增加。 （三）受房地产市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象。公司根 据项目所在区域的市场环境、产品结构等情况，在谨慎性原则下，根据会计准则 计提相应存货跌价准备，预计报告期内计提金额同比增加。

未来，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，始终以用户为中心，坚守品质责 任，持续为用户提供迭代升级的产品与服务。同时，公司将紧跟行业政策变化， 立足自身战略定位，保持稳健经营。