光明地产:公司所属国有土地使用权被收购储备
2023-12-27 08:41:52 来源:房企观察网
经公司初步测算,本次土地收购储备进展预计为公司2023 年度增加税前利润约4.10—4.99亿元人民币
根据上海市杨浦区土地储备中心(下称“杨浦土储中心”)出具的《关于 商请收回军工路461号地块国有土地使用权的函》等文件,光明房地产集团股 份有限公司(下称“本公司”、“公司”、“光明地产”、“上市公司”)全资子公 司上海申宏冷藏储运有限公司(下称“申宏公司”)所使用的位于上海市杨浦 区军工路461号的地籍编号为长白街道226街坊7/1、8、9丘(下称“地块1”) 和地籍编号为长白街道226街坊6/1丘(下称“地块2”)两地块的国有土地使用 权,由杨浦土储中心收储。两地块合计土地面积为28856.10平方米,合计补偿 金额为50426.03475万元。
其中,地块1的土地面积为23709.10平方米,地块1 上的建筑物39424.13平方米,补偿金额为41431.65225万元,地块2的土地面积 为5147平方米,补偿金额为8994.3825万元。 上海城市房地产估价有限公司于2023年11月24日出具编号为“沪城估 【2023】(估)字第02487号”《上海市杨浦区军工路461号(长白街道226街坊 6/1、7/1、8丘)地块房地产补偿估价报告》,价值时点:2023年10月31日;估 价方法:成本法和收益法两种方法进行评估;估价结果:房地产市场价值、停 产停业损失补偿额与租赁户清退补偿额共计人民币50417.4000万元。鉴于上述 估价结果,申宏公司与杨浦土储中心签署《上海市杨浦区国有土地收回补偿合 同》(下称“收储合同1”、“收储合同2”)约定,地块1及地块2的合计补偿金额 为人民币50426.03475万元。
本次土地收购储备的进展情况 ,截至本公告日,申宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同 1、收储合同 2 均 已生效。申宏公司已收到杨浦土储中心支付地块 1 的收购补偿款人民币 41431.65225 万元。申宏公司与杨浦土储中心已签订了《军工路 461 号 226 街坊 7/1 丘(包含 9 丘)、8 丘(部分)地块交接确认书》,按照收储合同 1 的约定, 申宏公司完成对军工路 461 号 226 街坊 7/1 丘(包含 9 丘)、8 丘(部分)的搬 迁工作,并将地块 1 移交给杨浦土储中心,由杨浦土储中心进行管理。至此,申 宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同 1 已履行完毕。
本次土地收购储备进展对上市公司的影响, 申宏公司与杨浦土储中心签署的收储合同1已履行完毕,对公司2023年度 业绩产生正面影响。经公司初步测算,本次土地收购储备进展预计为公司2023 年度增加税前利润约4.10—4.99亿元人民币。预计数据仅作参考,尚存在不确 定性,具体会计处理和对相关财务数据的最终影响金额,以审计机构年度审计 确认的结果为准。