8月29日，卓越商企服务集团有限公司（以下简称“卓越商企服务”，股票代码：6989.HK）正式发布2023年中期业绩公告。

公告显示，截至报告期末，卓越商企服务经营业绩企稳回升，多项核心指标稳定发展。2023年上半年，卓越商企服务实现收入约18.4亿元，环比增加 10.5%；毛利润3.9亿元，环比增加25.2%；归母净利润1.7亿元，环比增加84.8%。

夯实内生力，稳健向前，卓越商企服务基本面韧性十足。在此基础上，卓越商企服务进一步降低对关联方的依赖，基本完成去地产化的转变。

报告期内，卓越商企服务基本物业服务收入中，来自非关联方的收入占比已超8成。各业态服务线收入结构中，独立第三方物业的占比已超6成。当下，卓越商企服务已走过依赖母公司阶段，进入以实力获得外拓机会的独立发展新时期。

具体而言，卓越商企服务来自基本物业服务收入为人民币15.7亿元，同比增长15.3%；来自业主增值服务收入为人民币1.08亿元，同比增长65.1%；来自非关联方收入15.7亿元，占比提升约10百分点至 85.7%，是上市以来的最高水平。

业绩向好之际，卓越商企服务维持高派息政策，持续与股东共享公司发展成绩，也充分说明了管理层对未来发展的信心。

股东应占盈利人民币1.7亿元，每股基本盈利人民币13.96分。董事会建议宣派中期股息每股12.18港仙，派息比率达80%。行业进入调整周期，卓越商企服务依旧维持高派息比例，备受投资者青睐。在不确定的市场中，为投资者带来更多确定性，长期投资价值显现。

展望未来，卓越商企服务管理层表示，卓越将持续坚持以客户为中心，深耕市场，不断创新，优化公司治理架构，深耕数字化转型，持续聚焦价值创造，来克服复杂多变的外部环境。

“凝心聚力，笃行致远”：融聚智慧和资源，务实深耕，知行合一，为未来发展积蓄力量。

聚势向前 业务独立性释放高质量发展势能

 卓越商企服务夯实发展根基商务物业优势突出，厚积蓄力稳健增长，整体迈向高质量发展之路。​

公告显示，2023年上半年，卓越商企服务经营收入环比起底回升，同比一次性下降，收入18.4亿，环比增长10.5%，同比下降1.3%；非关联方收入和非业主增值服务收入占比持续提升，业务结构更加独立。

其中，卓越商企服务基础物业收入同比增长15.2%，非关联方收入占比提升约10百分点至 85.7%，业主增值服务占比提升27.4pct至41.1%。目前，非关联方收入已经成为卓越商企服务基础物业收入的主要来源，占比超8成，呈逐年走高态势。

卓越商企服务持续保持商务物业赛道优势和第三方业务独立性。在基础物业服务各业态收入中，商务物业收入10.50亿元，住宅物业收入2.69亿元，工业及公共物业收入2.46亿元。各业态服务线收入结构中，独立第三方物业占基本物业服务收入的61%。

无论是在基础服务或是在各业态服务线上，卓越商企服务都表现出明显的独立性，非关联方收入成为收入主要来源。长期以来，卓越商企服务以优质服务获得良好口碑，在激烈的市场中获得多方认可。在行业洗牌时期，卓越商企服务获得抢跑机会，在外拓方面以“强者恒强”的优势持续获得高质量标的，成为营收利润持续增长的基石。

随着业务不断改善，卓越商企服务的资产质量持续提升，盈利表现更加独立市场化。同时，毛利率保持行业平均水平。

上半年，卓越商企服务整体释放出新的动能。报告期内，卓越商企服务综合毛利率21.4%，毛利润3.93亿元。其中，业主增值服务毛利率维持33%以上，毛利占比大幅提升；新赛道业绩贡献初显，毛利润占比提升4.3pct至7.8%。

卓越商企服务各项经营指标持续稳健。公告显示，截至报告期末，卓越商企服务归母净利润1.7亿元，净利润1.87亿元，净利润率10.2%；管销费率6.7%，显著低于行业平均水平。

卓越商企服务坚持健全全面风险管理体系，努力破解制约全行高质量发展的难题和瓶颈，上半年取得了较为显著的成效。

值得一提的是，卓越商企服务持续上市以来高派息政策，派息率行业领先。这一方面充分体现了公司良好的经营业绩，另一方面也表明了公司拥有充足的现金储备。​

2023年上半年，卓越商企服务摊薄EPS13.96人民币分，董事会提议按照中期归属母公司净利润的80%现金分红；每股派息12.18港仙。不难看出，盈利能力的稳定输出，使得卓越商企服务手中的现金水涨船高，拥有充裕现金家底丰裕，卓越商企服务不忘回馈股东和投资者，高派息政策一如既往。

 主航道优质领航 市场外拓稳健增长

2023上半年，卓越商企服务业务规模稳定增长，来自第三方业务占比超过三分之二，上半年外拓能力显著，第三方业务保持增长韧劲。

公告显示，卓越商企服务上半年总合约物业面积7330万平方米，同比增长6%；总在管物业面积6042万平方米，同比增长 21%；来自第三方的在管物业面积3845万平方米，占比 64%。

2023年上半年，在基础物业管理服务中，卓越商企服务商务物业在管面积约2527万平方米，占比42%；公共及工业物业在管面积1289万平方米，占比21%；住宅物业2226万平方米，占比37%。整体而言，非住宅物业在管面积占比63%。

一直以来，卓越商企服务围绕“1+1+X”战略，目标区域业务均衡发展，主航道优势突出，第三方业务保持稳定拓展。

2023年上半年，卓越商企服务合约项目覆盖城市70个，在管项目覆盖城市59个，覆盖广度进一步拓宽。在管面积中，北京、上海、深圳一线和新一线城市在管面积4663万平方米，占比高达77%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64%，核心城市区域拓展再上新台阶。

卓越商企服务夯实主航道业务的同时，拓展发展边界，构建第二增长曲线。

公告显示，卓越商企服务上半年主航道业务新拓项目90个，新拓合同总额7.63亿元，新拓年化合同金额3.1亿元；新赛道新拓合同总额达1.83亿，同比增长约112%。

坚持系统能力的提升，卓越商企服务深入挖掘服务价值，展现专业能力。在报告期内，卓越商企服务商务物业积极拓展优质大客户项目，其中包括腾讯微信总部大厦和小鹏汽车智造创新中心等代表项目。同时，持续深入运营服务vivo上海研发中心、广州荔枝总部项目以及义乌跨境贸易产业园等，不断提升商务TOB领域的竞争壁垒。

此外，卓越商企服务深耕商务物业管理领域，并与战略客户进行深度绑定。2023年上半年，第三方外拓战略客户总合同金额2.53亿元，整体战略客户保有率100%。不仅与高科技互联网、智能汽车等独角兽客户展开合作，还助力腾讯、华为、OPPO等战略客户打造了多个区域标杆项目，赢得了良好的口碑和市场认可。

多赛道业务延伸 数字化赋能核心能力建设 

为深化长期主义发展观，卓越商企服务积极拓展多赛道业务。

上半年，收并购助力卓越商企服务新赛道构建第二增长曲线。据公告显示，新赛道新拓总合同额1.83亿元，同比增加112%；新赛道新拓年化合同额0.91亿元，同比增加216%。

从发力政府公建、城市服务业务到收并购合资助力，卓越商企服务积极拓展医疗、教育和政府公建类新赛道业务，目前已成功拓展嘉兴－北京理工大学长三角研究院、南通大学附属医院（三甲）、西安医学院第三附属医院以及上海梧桐人家等项目，新赛道业务增势迅猛。

除了多赛道业务延伸，卓越商企服务更进一步推动增值业务发展，将业务产品化并在细分领域深耕拓展。2023年上半年，卓越商企服务业主增值服务占增值服务比重由14%提升至41%；卓品2023年上半年营业收入 9261万元，环比增加27%；2021—2023年H1企业服务平均每年增长率约为50%。

近年来，卓越商企服务专注于数字化核心能力建设，利用其管理机制实现降本增效。

具体而言，卓越商企服务打造了业财一体化系统，试图组建财务共享服务中心，进行一站式财务、业务全流程数字化管控，并结合“智库”知识管理平台，实现业务管理经验的传承和共享，为组织整体提效。

与此同时，卓越商企服务重视关键人才培养，支撑和保障业务护航。目前，聚焦战略性人才“项目经理及设施经理”训战培养，重视业务赋能，课程定制、内容自研发，学练研一体化训战是卓越的人才培养机制。

一直以来，作为中国领先的商务不动产服务运营商，卓越商企服务围绕“三大建设+两个驱动” 助力 “三大主营业务及三大延伸业务”的持续发力 。未来三年，卓越商企服务将持续保持稳健的业务增长，通过加速推进数字化管理建设，助力多元化经营。同时，在夯实主航道基础建设的基础上，加快增值业务产品化融入基础业务提升整体利润，增强核心竞争力，为公司业绩发展构建第二增长曲线。