本公司董事（「董事」）会（「董事会」）谨此通知本公司股东（「股东」）及潜在投资者，根据当前可供管理层查阅的资料及对本集团截至2023年6月30日止六个月（「该期间」）的未经审核管理账目的初步评估，本集团预期该期间将录得本公司拥有人应佔亏损不超过人民币9,900百万元，而2022年同期则录得本公司拥有人应佔利润约人民币435百万元。预期亏损乃主要由于中华人民共和国（「中国」）房地产市场的持续不利市况，导致(i)于该期间录得的物业销售减少及毛利率下降；(ii)该期间内的物业项目减值增加；(iii)投资物业公允价值亏损增加；及(iv)因利息资本化比率下降，导致于该期间内于损益中确认的融资成本相应增加所致。自2021年下半年以来，中国房地产行业面对前所未有的挑战。受不利的宏观经济因素、负面信贷事件及行业融资渠道受限的影响，包括本集团在内的民营开发商面对更大的流动资金压力。整体行业困境使购房者对未来经济增长信心减弱，影响其对中国整体房地产销售的需求。此等市况变动令中国众多房地产开发商的经营及融资现金流减少。

面对整体行业困境，本集团一直努力不懈地确保物业交付，并以稳定的业务营运为先，务求为所有持份者保值。鉴于目前的挑战，本集团一直为其所有持份者的利益探寻目前境外债务状况的全面解决方案，以确保本集团可持续经营。本公司已委任财务顾问及法律顾问评估本集团的资本架构、评估本集团的流动资金及探寻所有可行的解决方案，藉以缓解当前的流动资金问题，并尽快为所有持份者达成最佳的解决方案。

本公司仍在落实本集团截至2023年6月30日止六个月的中期业绩。本公告所载资料仅基于本公司管理层参考现时可得财务资料进行的初步审阅，且并非根据任何已由本公司核数师或审核委员会审核或审阅的数字或数据，因此，其可能于进一步审阅后作出变更及调整。本集团截至2023年6月30日止六个月的中期业绩预计将于2023年8月底刊发。

股东及潜在投资者在买卖本公司证券时务请审慎行事。