于2022年8月3日，本集团与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由本集团退还该地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币5,520,198,158元出让金退库款。

本集团在其日常业务中竞买了位于广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地块的土地使用权，并于2020年4月26日与广州市规划和自然资源局签订原合同（经不时修订及补充）获授

出该地块土地使用权。本集团现有意退还该地块土地使用权，因此于2022年8月3日与受让方签订解除协议，据此解除原合同.

受让方将就转让事项支付合计人民币5,520,198,158元出让金退库款，并由受让方支付至政府指定的专项监管账户。该出让金退库款乃经转让方与受让方公平磋商后按原合同约定机制计算。具体计算为(i)以原合同下该地块土地使用权出让金为人民币68.13亿元，扣除4,371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金人民币20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金人民币13.63亿元，以及(ii)由于受让方愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程，按原合同约定，转让方将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本人民币20.92亿元。

根据解除协议，转让方需另外将(i)与该地块相关的所有账户的款项人民币616,680,000元及(ii)税务机关退回转让方原先就该地块缴交的契税（如有分别于解除协议日期起3日内及税务机关退回契税起7日内划转至专项监管账户。上述与该地块相关的所有账户的款项如因復工復产而使用的，最终划转金额按实际账户剩余资金划转。

专项监管账户内的款项（包括受让方于解除协议下支付的出让金退库款）将(i)用于解决转让方与该地块直接相关的债务问题，包括但不限于支付本集团尚欠中信信託有限公司的担保债务，未付工程建设费用、与建设工程相关的各项费用及与已预售商品房相关的各项开支，已拖欠的转让方项目员工工资，需清缴的税费，自本集团发出申请退还该地块之日起至过渡重整工作全部完成之日所产生的过渡重整费用；及(ii)用于已预售商品房建设至合格交付之日的建设及配套费用及税费及解决已预售商品房所遗留的问题等。转让方就该地块直接相关的债务问题的支付责任上限为专项监管账户内的款项，转让方无需为该问题额外支付其他任何费用或补偿。