2021 年上半年，面对行业调控政策频密、行业毛利率持续下降、后疫情时代等复杂经营 局面，公司牢牢聚焦高质量发展，落实严紧细实的工作作风，深化劳动、人事、分配的三项 制度改革，优化市场化的考核激励机制与人员编制标准，出台了一系列改革举措，以体制机 制活力推动高质量发展。同时，公司深入贯彻精细化管理要求，控周期、提效率、降成本， 项目开工开盘周期较 2020 年持续提升。

报告期公司实现销售额（全口径）359.59亿元，同比增长20.32%，销售面积（全口径） 163.32万平方米，同比增长37.88%。首开项目实现热销，多项目开盘当日即售罄，如“壹号系” 产品上海中粮瑞虹海景壹号、西安奥体壹号、重庆天悦壹号等项目均实现开盘当日售罄，充 分体现市场对公司产品的认可，进一步树立了公司良好品牌形象。上半年首开项目平均去化 率超90%，达历史新高。报告期公司实现全口径销售回款340.01亿元。截至7月末，公司已实 现签约金额约490亿元。

下半年公司销售型业务将继续深化3H健康生活体系，打造受消费者 欢迎的美好住宅产品，同时狠抓签约、回款，努力实现年度目标。 投资拿地方面，报告期公司获取项目 10 个，目前公司已进入了全国 38 个城市（含香港）， 土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。报告 期新增土地面积 90 万平方米，新增土储计容建筑面积 202 万平方米，土地款总额 215 亿元， 平均楼面价为 10,666 元/平方米，平均溢价率为 14%。从布局来看，新增土地储备有 53%位 于长三角城市群，26%位于成渝经济圈，15%位于京津冀城市群，多数地块土地成本低于周 边项目。

截至报告期末，公司土地储备可售货值约 2,465 亿元。 2021年上半年，随着疫情得到有效控制，公司持有型业务恢复正常运营后业绩稳步提升， 并在规模上实现进一步增长。报告期公司投资物业及相关服务实现营业收入 24.71 亿元，同 比增长 21.86%。持有 12 个已开业购物中心总建筑面积 262.60 万平方米，可出租面积共计 91.25 万平方米，报告期平均出租率 94%；写字楼与产业地产整体出租率均为 90%。报告期内公司 在南京市获取了 1 个持有型购物中心，建筑面积约 17 万平方米。

截至报告期末，公司持有已开业 10 个大悦城购物中心、1 个春风里项目及 1 个祥云小镇 项目，位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等城市，商业面积约 188 万 平方米。报告期末，公司在建拟建的大悦城、大悦春风里、祥云小镇共 17 个，位于北京、武 大悦城控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告 11 汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳、厦门、南昌、南京、苏州、青岛、沈阳等城市，商业 面积约 176 万平方米；其他非标准化产品管理项目（如成都鸿云悦街、杭州运河文化中心、 北京永丰悦界等）共 8 个，商业面积约 14 万平方米。今年下半年预计将有苏州大悦春风里、 长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等 5 个项目开业，总计商业面 积 65.9 万平方米。 历经十余年运营积累，公司已构建起覆盖经营、服务、团队的全维度重度运营商业管理 体系，凭借公司商业核心竞争力，公司稳步推进管理输出（轻资产）业务。公司已通过轻资 产模式运营 3 个大悦城项目，位于天津、昆明、鞍山，商业面积约 44 万平方米；已获取尚未 开业的轻资产大悦城 2 个，位于长沙、无锡城市，商业面积约 32 万平方米。公司目前有 2 个 轻资产管理的写字楼（北京双子座大厦及中糖大厦）。写字楼与产业地产板块持续优化 3C 运 营服务体系，3C 运营服务将实现标准化及可复制性，为管理输出奠定基础。

下半年公司将加 大购物中心轻资产项目的拓展力度，并积极探索城市更新、TOD、社区商业等类型。 公司在深圳等地拥有较大规模的产业地产项目及储备用地，出租情况良好，如位于深圳 宝安区的中粮创芯研发中心，是华南大区首个“工改工”城市更新项目，2021 年上半年项目办 公出租率超过 98%，租金水平超过片区临近项目。未来公司产业地产业务将继续提升管理精 细度，发力顶层产业研究，聚焦大健康、信息科技等国家战略性新兴产业，加强资源整合能 力，搭建产业生态圈，同时加快城市更新项目进程。

报告期内公司凭借良好的市场信用，结合外部的政策形势，充分利用公司本部和控股子 公司中粮置业两个AAA级融资平台，积极拓宽融资渠道，通过公司债券、中期票据、CMBS （商业房地产抵押贷款支持证券）、购房尾款ABS等融资工具持续优化债务结构，有效地降低 了公司整体的融资成本；同时不断提高资金精细化管理，提升公司对财务风险的防范能力， 保障现金流安全稳健。

报告期末，公司有息负债余额735.68亿元，平均融资成本降至5.06%， 较2020年下降0.04个百分点；公司现金短债比1.44，净负债率95.19%，扣除预收账款后的资产 负债率71.10%。

报告期内，公司实现营业收入142.48亿元，同比增加20.62亿元，增长16.92%。随着疫情 减弱，各业态经营业绩均有所增长，但由于本期结算项目中低毛利项目较多，毛利额43.03亿 元，同比减少11.71亿元，下降21.40%，综合毛利率30.20%，同比降低14.72个百分点。报告期 公司实现净利润11.61亿元，同比增长20.43%；归母净利润6.15亿元，同比增长8.65%。报告期 内经营活动现金净流出77.93亿元，主要由于本期新获取项目土地支出、建造支出、税费支出 及支付的拍地保证金净额同比增加。

报告期末公司总资产2,139.22亿元，同比增长7.03%；归 属于上市公司股东的净资产192.32亿元，同比增长4.8%。