遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“天房发展”） 于近日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）下发的《关于天津市房地产 发展（集团）股份有限公司 2020 年年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函 【2021】0549 号）（以下简称“《监管工作函》”）。

现将《监管工作函》全文公告 如下： “天津市房地产发展（集团）股份有限公司： 依据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号－年度报告的 内容与格式》（以下简称《格式准则第 2 号》）、上海证券交易所行业信息披露指 引等规则的要求，经对你公司 2020 年年度报告的事后审核，为便于投资者理解， 根据本所《股票上市规则》第 16.1 条规定，请你公司结合行业和公司经营情况， 从资产减值、业绩与毛利率变化、流动性等方面进一步补充披露下述信息。

1. 关于存货跌价准备。根据年报，2020 年度，公司计提存货跌价损失 27.50 亿元，占期初净资产的比例超过 50%，是公司 2020 年业绩亏损的主要原因。其 中，对苏州美瑜华庭项目计提存货跌价准备 13.08 亿元、对苏州美瑜兰庭项目计 提存货跌价准备 7.51 亿元、对相城留园路项目计提存货跌价准备 5895.06 万元、 对津滨汉（挂）2017-1 号地块项目计提存货跌价准备 6979.46 万元、对津东丽 （挂）2017-021 号地块项目计提存货跌价准备 5.63 亿元。

请公司：（1）补充披露上述项目计提跌价准备的方法、相关假设与参数和具 体计算过程，如涉及第三方评估报告，请一并披露；（2）结合行业背景、项目所 在地区及周边可比楼盘价格变化、销售去化情况及减值测试情况等，具体说明公 司对各项目计提存货跌价损失的依据及合理性；（3）对比近三年存货跌价准备计 提情况，结合相关项目售价变化和去化情况等，说明存货跌价迹象发生的时点，  是否与前期披露信息不一致，是否存在前期存货跌价准备计提不审慎、不及时的 情形，相关项目在本年度集中计提跌价准备是否合理；（4）目前公司其他同区域 的房地产项目是否存在存货减值迹象。请年审会计师发表意见。

2. 关于营业收入与毛利率。根据年报，公司 2020 年营业收入 27.53 亿元， 同比下降 71.22%；销售毛利率 15.84%，同比下降 9.09 个百分点，主要系房地产 开发经营业务毛利率下降所致。

请公司：（1）结合行业发展状况、竞争格局，以及公司生产经营计划与安排、 开发销售结转等情况，说明营业收入大幅下降的原因及合理性；（2）对比同行业 公司经营情况，结合房地产调控政策、公司库存区域结构、销售均价、拿地成本、 利息资本化等因素，说明报告期销售毛利率明显下降的原因及合理性，是否符合 行业趋势；（3）评估上述事项对公司可持续经营能力的影响，以及公司已采取及 拟采取的相关应对措施。

3. 关于流动性与负债情况。根据年报，2020 年末公司资产负债率 88.69%， 剔除预收账款与合同负债后资产负债率约为 70.63%，速动比率 0.12 倍。期末公 司货币资金余额 8.34 亿元（其中含预售监管资金及其他受限资金合计约 3.79 亿 元），短期借款 3.25 亿元，一年内到期的非流动负债 51.84 亿元。报告期期后， 子公司天房（苏州）投资发展有限公司、天津市天蓟房地产开发有限责任公司等 多笔负债已展期还款。请公司结合生产经营情况与后续融资计划，说明为偿还即 将到期的短期债务，已采取或拟采取何种措施，以保证流动性合理充裕。

4.关于债权投资。年报显示，2020 年末公司债券投资余额 2.85 亿元，为中 信信托理财产品。请公司：（1）补充披露该信托理财产品的具体投向与底层资产， 最终投向是否涉及大股东及其关联方；（2）结合公司购买信托理财产品的目的与 持有计划，以及公司部分借款出现展期还款的情况，说明大额信托理财与逾期带 息负债并存的原因及合理性，相关信托理财产品是否存在赎回风险。请年审会计 师发表意见

5. 关于关联交易终止事项。2020 年年报及前期公告显示，2010 年公司与 关联方天津市房地产信托集团公司（以下简称房信集团）签订关于天津湾 C2、 C3 地块项目的转让协议，2019 年因土地权证相关因素，致使上述转让安排终 止，公司需退还房信集团土地款、开发成本、项目管理费、资金占用费合计 7.04 亿元。公司于 2019 年、2020 年公司分别支付 3.6 亿元、1.82 亿元。  请公司补充披露：（1）结合房地产相关政策的变化，说明公司与房信集团签 署转让协议 9 年后才发现土地权证问题的原因及合理性；（2）公司需退还房信 集团土地款、开发成本、项目管理费、资金占用费的详细计算过程，并与房信集 团就该项目实际开发运营支出对比，是否存在明显差异；（3）天津湾 C2、C3 地 块项目目前开发与销售情况，进度与由公司开发的 C1 地块是否存在较大差异， 如是，说明原因及合理性。请年审会计师发表意见

6.关于项目进展。2020 年年报显示，公司房地产开发投资中，盛庭花园总 建筑面积 54.86 万㎡，在建建筑面积、已竣工面积分别为 6.22 万㎡，34.95 万 ㎡，而 2019 年年报显示该项目在建建筑面积、已竣工面积分别为 20.68 万㎡、 34.18 万㎡；此外，天津湾 CD 地块总建筑面积 80.13 万㎡，在建建筑面积 40.17 万㎡、已竣工面积 14.45 万㎡。请公司：（1）核实盛庭花园项目实际开发进展情 况，说明前后年度数据的勾稽关系，若存在差错请及时更正；（2）说明天津湾 CD 地块总建筑面积与在建建筑面积、已竣工面积的勾稽关系，是否存在部分工 程尚未开工的情况，若是，请结合拿地时间、开发安排说明原因及合理性，并说 明是否和公司与关联方房信集团终止相关协议有关。

7.关于其他应收款。年报显示，2020 年末公司其他应收款前 5 名中，华钜 房地产有限责任公司、北京中益国际经济集团有限责任公司等 4 名欠款方款项 性质均为往来款，合计 3,709.29 万元，上述款项多年挂账且均已全额计提坏账 准备。 请公司补充披露：（1）上述其他应收款产生的原因及背景，欠款方与公司第 一、二大股东是否存在关联关系；（2）目前公司对上述欠款的催收情况，后续回 收计划，相关款项长期挂账的原因及合理性，是否符合会计准则相关规定。请年 审会计师发表意见

8.关于股东流动性。根据年报及近期公告，公司实控人下属企业暨公司第二 大股东暨天津房地产集团有限公司（以下简称天房集团）所持公司股份全部被轮 候冻结。请公司核实并补充披露：结合上述情况，评估天房集团流动性情况对公 司生产经营、控制权的影响，说明公司已采取或拟采取何种措施，以保持公司生 产经营独立性。 针对前述问题，公司依据《格式准则第 2 号》、上海证券交易所行业信息披 露指引等规定要求，认为不适用或因特殊原因确实不便披露的，应当说明无法披露的原因。” 公司收到《监管工作函》后高度重视，已组织相关各方核实信息并准备《监 管工作函》的回复工作。公司将根据《监管工作函》的要求，尽快就上述事项予 以回复并履行信息披露义务。