恒大总是快人一步，令市场惊呼。

它可以做到一年降负债2000亿，更是快速的完成了“多元产业+数字科技”的转型。

在业绩发布会上，恒大董事局主席许家印更是重磅宣布“新恒大”的到来。

那么从“高增长、控规模、降负债”发展战略到“新恒大”的诞生，背后是怎样的棋局和战略呢？

攻：高增长、高回款

“功守道”是大智慧与硬实力的结合体，运筹帷幄者非恒大莫属。

最好的防守一定是，进攻。何为攻？简单讲就是“高增长”，即销售高速增长，很显然，恒大交出了一份靓丽的

答卷。

恒大2020年销售大增20.3%至7232亿，完成全年6500亿销售目标的111%；销售回款更大增38.5%至6532亿，齐创历史新高，成为为数不多实现销售、回款大幅增长的龙头房企。

取得高增长成绩的背后是：恒大拥有强大的进攻能力。

2020年初，当疫情影响楼市坠入冰点，全国超1600家售楼处关闭。此时，其他房企还在观望时，恒大率先实施“网上卖房”颠覆性营销革命，并加以一系列让利组合拳成功刺激市场，形成“能买则买、能卖则卖”的良好局面。

通过一系列的抢收战，持续升级让利举措，恒大在2020年前三个月就实现销售1510亿元，回款1330亿元，为全年实现目标奠定了良好基础。

最难的2020年，恒大取得了成功。对于2021年，恒大提出了更高的销售目标7500亿，将继续保持规模的适度增长。

有分析认为，恒大作为龙头，将凭借积极的营销举措、高品质高性价比产品，以及拥有超2100万全民经纪人、超4万家门店的“房车宝”平台，销售有望再攀新高，完成全年目标。

守：一年降负债2000亿

在做好进攻的同时，防守也至关重要，这不仅仅是为了实现攻守平衡，更可视作是房企的护城河。

如何稳固防守呢？核心一定是“降负债”。

2020年3月底，恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。

而降债的重要途径之一，就是“控规模”，即严控土储规模，实现土储负增长。从成效来看，恒大确实下足了功夫：2020年下半年公司土储面积下降近1000万平方米，未来两年计划年均再下降1500万平方米，可售土储总规模控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。

与此同时，多元产业协同作战也将为恒大降负债提供强劲动力。无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界甚至恒大冰泉，瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。

蓬勃发展的多元产业除了能够源源不断地贡献收入和利润，也可以通过引入战略投资或分拆上市，实现权益增长推动负债结构的优化。据不完全统计，过去一年恒大便通过相关举措增加权益888亿港元。

得益于回款与土储的“一增一减”，以及资本市场的多措并举，恒大交出了“减负”高分成绩单：从2020年3月实施新战略至2021年3月底，短短一年有息负债已大降2000亿元。

在业绩会上，恒大还宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

可以预见，持续降负债之后的恒大，步伐更加稳健。

道：新恒大=世界一流企业

恒大的战术转型，可谓水到渠成。

经过25年的发展，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。

全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务，呈现出强劲的发展势头。

多引擎，才能带来澎湃的动力，深谙其道的新恒大正在加速奔跑，多个赛道上，都具备了成为王者的实力。

恒大汽车，同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。

同时，恒大汽车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的极致观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万。

恒大物业，通过标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

房车宝，创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。日前，房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上市。

童世界，打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式，打造全球最具影响力和竞争力的互动文娱平台。

恒大冰泉，致力于为客户精准提供满足需求的健康食品，打造消费服务新平台，目前正在筹划上市。

可以预见，随着恒大“高增长、控规模、降负债”战略的继续深入推进，以及数字科技赋能下的多元产业生态圈不断升级扩容，一个生机勃勃的“新恒大”将加速朝世界一流科技企业迈进。

甚至可以说，在多个赛道上，“新恒大”具备了站在世界之巅的实力。

如果说以前的恒大是以快取胜，那么接下来将见证新恒大的“攻守兼备”。

随着地产主业持续高质量发展以及多元化产业驶入快车道，更加稳健的新恒大将呈现在大家面前。