业务回顾，瑞安房地产以位於上海市中心黄金地段的物业组合为後盾，是中国领先的房地产开发商、业主及资产管理者，专注商业物业。我们相信透过设计、开发及管理独树一格的办公楼及商场，能够创造长远价值。我们秉持「轻资产策略」，得以大大提升集团的财务实力、分散资本基础，以及投资於更多新机遇，并将大大促进集团这次战略性转型。同时，自瑞安房地产创立以来，可持续发展早已植根於我们的基因中，我们一直致力於爱护环境、保育及活化文化遗产、创建及维系充满活力的社区。

我们的座右铭是成为卓越可持续城市社区的引先锋。可持续发展是我们业务策略的一部分，而非一项单独的举措。我们采用以人为本且符合可持续发展的方针，设计及构建整体规划社区，在可持续发展方面的卓越往绩广受认同。

2020年的主要成就 ，2020 年合约物业销售额为人民币 212 亿元，按年上升 69%。其中包括於 4 月底推出武汉天地云廷二期最後一批单位，於 6 月底推出上海太平桥翠湖五集（第 118 号地块），於 10 月推出上海蟠龙天地第一批单位以及推出上海瑞虹新城天悦郡庭（第 1 号地块），相关项目於 2020 年的合约销售额合共约为人民币 170 亿元。

截至 2020 年 12 月 31 日，人民币 49 亿元的已认购销售额预计陆续於 2021 年上半年及之後转成正式合约物业销售。

我们於 5 月底完成购入位於上海青浦区蟠龙镇的余下四幅土地，总代价为人民币 21 亿元。本集团持有这些地块的 80%实质权益。两幅住宅用地的总建筑面积为 74,000 平方米，而两幅商业用地的总建筑面积则为平方米。连同於 2019 年下半年购入的四幅住宅用地，将发展为上海西部的新综合项目──上海蟠龙天地，於 2020 年下半年及之後为集团提供可销售的物业。

上海鸿寿坊的动工仪式已於 2020 年 8 月举行。

新天地时尚 I 在完成资产提升计划後於 2020 年 11 月试营业，其新商业产品「Foodie Social」成为新晋餐饮品牌及产品的创新孵化和展示平台。其以「Neo Luxury」为品牌核心推出多间特色门店，包括在上海的第一间门店、Len?tre 在中国的第一间旗舰店、「蔡澜」和集合多个品牌的 I.T 3.0。

11 月，本集团对其首批依据绿色融资框架发行的 3 亿美元优先票据（「绿色债券」）进行规模为 2 亿美元的增发。绿色债券票面利率为 5.75%，将於 2023 年 11 月到期。该项交易将进一步巩固集团对建立活力社区的承诺，并在其中融入绿色环境与健康的可持续发展理念。

本集团与高富诺联合收购南京一个甲级多用途地标物业，并在其中各占 50%的权益。该物业包括一幢 45 层甲级办公楼、一幢 7 层零售商场，以及 278 个地下停车位，总建筑面积为 109,196 平方米。该项投资标志着瑞安房地产继南京 INNO 未来城及百子亭项目之後，拓展南京市场的又一里程碑，亦契合集团的轻资产策略，即透过与战略合作夥伴协作投资优质商业物业资产与扩大其管理资产规模。

瑞安房地产已入选恒生可持续发展企业基准指数（自 2020 年 9 月 7 日起生效），彰显了本集团在社区参与和发展方面的卓越表现，以肯定本集团为实现可持续发展而付出的不懈努力。同月，瑞安房地产位於上海的总部荣获国际 WELL 建筑研究院? (IWBI?)颁发的铂金级 WELL 认证?。

上海商业物业组合的市场领先者本集团目前於上海持有及管理作零售及办公楼用途的总建筑面积达 172 万平方米（「上海物业组合」），当中总建筑面积 52%已竣工作收租之用，而余下面积则处於发展阶段。本集团现在拥有上海最大的办公楼／零售物业组合之一。截至 2020 年 12 月 31 日，上海商业物业组合的资产价值总额约为人民币 770 亿元。本集团应占资产价值总额约为人民币 450 亿元，占物业组合的 58%实质权益。