为盘活及提升公司自持商用物业的周转效率，打造可持续的商业地产业务模式，万科企 业股份有限公司（以下简称“公司”）子公司东莞市万科房地产有限公司（以下简称“东莞 万科”）以下属子公司东莞市长万投资有限公司（以下简称“长万投资”）所持有的东莞长 安万科广场作为底层资产，设立“长安万科广场资产支持专项计划”（以下简称“长安类 REITs”）。

长安类REITs拟采用“私募基金+专项计划”两层架构，其中私募基金管理人为 深圳前海基础设施投资基金管理有限公司（以下简称“前海基金”）。

2020年12月3日，东莞万科与前海基金签署了《招商创融-长安万科广场私募股权投资基 金基金合同》（以下简称“《私募基金合同》”）、《股权转让协议》。 鉴于前海基金董事长、总经理郑英女士曾在过去12个月内担任公司监事，且公司执行副 总裁、财务负责人韩慧华女士曾在过去12个月内担任前海基金董事，根据《深圳证券交易所 股票上市规则》等相关规定，东莞万科认购前海基金管理的私募基金份额、以及向前海基金 管理的私募基金转让长万投资的股权等两项交易构成了公司的关联交易。

公司第十九届董事会第四次会议以通讯表决方式审议通过了《关于长安万科广场发起设 立类REITs相关关联交易事项的议案》，公司独立董事对该项关联交易发表了事前认可意见 和独立意见，本次关联交易无需提交公司股东大会审议。 本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

前海基金于2015年设立，定位于引导社会资本参与基础设施领域投资建设的金融机构， 业务涵盖受托管理股权投资基金、股权投资、投资管理、投资顾问、投资咨询等领域。 主要财务数据：前海基金2019年经审计营业收入4,807.60万元、净利润2,441.99万元，截 至2020年9月公司净资产34,684.77万元。

鉴于前海基金董事长、总经理郑英女士曾在过去12个月内担任公司监事，且公司执行副 总裁、财务负责人韩慧华女士曾在过去12个月内担任前海基金董事，根据《深圳证券交易所 股票上市规则》的相关规定，公司与前海基金构成关联关系。

在政策鼓励开展资产证券化运作的大背景下，本次长安类 REITs 项目将有利于公司盘 活及提升公司自持商用物业的周转效率，打造可持续的商业地产业务模式。