报告期主要项目和工厂所处区域的市场分析 :

（1）一体化房屋智造业务

根据公司五年发展战略规划（2018-2022）和全国业务布局，公司业务分布于武汉、合肥、 苏州、南京、西安、重庆、成都、广深、长沙、北京、天津、济南、青岛、郑州、沈阳等城 市及其辐射区域。华中地区是公司核心重点区域，业务主要围绕武汉开展。公司以多盘联动 实现品牌聚集效应，目前在武汉拥有“名流•人和天地”、“名流公馆”、“名流印象”、“名流世 家”、“美好名流汇”、“香域花境”、“长江首玺”等多个已开发或在建项目。 据中指院统计，今年上半年武汉商品住宅成交量 463.32 万平方米，同比下降 47.4%；供 应量为 551.53 万平方米，同比下降 40.4%。在价格方面，中原地产监测数据显示，今年上半 年武汉 227 个取得预售证的住宅项目中，约三成上调了备案价。

此外，根据武汉市城乡建设 局消息，武汉计划全年新开发装配式建筑面积不少于 400 万平方米，相当于建 4 万套住宅。 同时，武汉严把土地出让和施工图审查两大关口，将装配式建造方式作为企业拿地的条件之一，同时推出容积率奖励、房屋预售、财税资金扶持、成本核算、支持企业转型、交通运输、 专项资金扶持等优惠政策。 华中地区：已投产武汉江夏、湖北荆州、湖南长沙汨罗、河南新乡四个房屋智造工厂， 并积极推动区域内各地装配式建筑地方标准的制定，深入开展装配式建筑技术研发，湖北省 已发布了由公司参与编制的《装配整体式叠合剪力墙结构技术规程》（DB42/T1483-2018）。

2020 年，湖北省提出全省建筑业总产值力争继续保持全国前列、中部第一，全省新开工装配式建 筑面积 900 万平方米的目标。 根据 2020 年 6 月湖南省住房城乡建设厅发布《湖南省“绿色住建”发展规划(2020~2025 年)》，加快推进住房城乡建设高质量发展。“绿色住建”规划主要分 3 个阶段推进：起步试点 阶段（2020~2021 年）、总结提升阶段（2022~2023 年）和全面推广阶段（2024~2025 年）。规 划提出以“湖南省装配式建筑智造平台”为抓手，集中力量攻克装配式建筑关键工程核心技术， 推动绿色建筑、装配式建筑、建筑节能、建筑信息模型(BIM)等技术的应用集成。

至 2025 年， 城镇新建建筑节能标准施工执行率达 70%以上，城镇新增绿色建筑竣工面积占新增民用民用 建筑竣工面积比例为 60%以上，城镇装配式建筑占新建建筑比例达到 30%以上。 华东地区：公司在华东地区的业务主要开展在合肥、芜湖、嘉兴、江阴、临安，其中合 肥市场表现最好，2020 年合肥楼市平稳健康，逐渐回暖。根据合肥市住房保障和房产管理局 统计数据显示，1-5 月份，新建商品住房销售价格指数累计下降 0.1%，二手住房销售价格指 数累计增幅为 1.4%，住宅销售价格保持平稳态势。合肥市商品住宅可售面积总体去化周期在 9-10 个月，属于合理区间。

5 月份，全市商品住宅销售备案 131 万平方米，环比上升 9.09%、 同比上升 35.49%，市场复苏仍在持续。 华东地区已投产青岛即墨、合肥肥东房屋智造工厂，正在建设济南临邑、江苏仪征房屋 智造工厂。2019 年装配式建筑在东部发达地区继续引领全国的发展，同时，其他一些省市也 逐渐呈规模化发展局面。综合来看，华东地区仍是我国新建装配式建筑项目最多的地区，仅 上海、山东、江苏和浙江四省（市）项目占比就已经达到 48%。 西南地区：公司已投产重庆江津房屋智造工厂，成都金堂房屋智造工厂报告期内成功试 产。2020 年 3 月，四川省住房和城乡建设厅关于印发《2020 年全省推进装配式建筑发展工作 要点》，其中提到，深入实施装配式建筑发展三年行动计划，积极开展钢结构装配式住宅建设 试点，稳步推进装配式装修。进一步健全技术标准体系,加强装配式通用部品部件标准化建设。 创新监管方式，积极推行工程总承包，加大装配式建筑推广应用，持续推动装配式建筑发展， 美好置业集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文 15 加快形成装配式建筑发展的市场机制和环境。

2020 年，全省新开工装配式建筑 4,600 万㎡。 华南地区：公司广东佛山大塘房屋智造工厂正在建设当中。2017 年 4 月，《广东省人民 政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》发布，将全省分为重点推进地区、积极推 进地区、鼓励推进地区。人口集中、经济发达的珠三角城市群是发展装配式建筑的重点推进 地区，要求到 2020 年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到 15%以上，其中政府投资 工程装配式建筑面积占比达到 50%以上；到 2025 年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例 达到 35%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到 70%以上。2020 年 2 月，广东省 住建厅发布《2020 年全省建筑节能和建设科技与信息化工作要点》，重点要求大力发展装配 式建筑，压实目标责任，加快项目开工建设，确保完 2020 年全省新建装配式建筑占新建建筑 面积比例达到 15%以上。 华北地区：公司唐山玉田、天津静海房屋智造工厂正在建设当中。

根据 2020 年 8 月北京 市住房和城乡建设委员会印发《北京市住建系统 2020 年生态文明建设工作要点》。《工作要点》 提出，稳步推进装配式建筑发展，力争 2020 年实现装配式建筑占新建建筑面积比例达到 30% 以上；持续强化装配式建筑项目管理要求，严抓工程质量；发布财政激励政策，调动市场参 与的积极性；编制包括装配式混凝土建筑的构件生产、施工质量及验收的京津冀协同标准； 做好宣传引导，提高社会认知度。

报告期内，房屋智造业务板块多举并行推动业绩达成，公司房产业务销售签约额 23.34 亿元。装配式建筑业务签约订单额 18.5 亿元（主要为 EPC 工程项目）。从装配式建筑签约对 象分类，外部项目签约 3.39 亿元，占比 18.3%，内部项目 15.11 亿元，占比 81.7%。从签约区 域来看，华中地区（武汉，长沙，荆州）签约占比 39.4%，华东地区（合肥、南京、苏州、 济南，青岛）签约占比 33.1%，西南地区（重庆、成都）签约占比 27.6%。

（2）现代农业业务

伴随我国经济社会的全面发展，居民消费水平大幅跃升，消费高端化、绿色化、品牌化 的趋势明显。美好农业旗下各品牌虾稻米在湖北洪湖、监利两地以“虾稻共作”模式种植， 坚持环境保护与生态优先原则，弃化肥、远农药，绿色环保。公司主要种植美香占 2 号、鄂 香 2 号等优质水稻品种，其中，美香占 2 号水稻种植面积增速快，品质、产量逐步提高，其 加工的大米市场消费潜力大。我国中高端大米的销售市场主要在华东地区，占比约 1/3；其次 是华北、华南和华中地区。公司美好农业旗下高端虾稻米的具有绿色、健康、优质等特点， 目标销售市场在长江以南区域，省会城市为主，目标市场消费升级速度领先的地区，在食品 安全意识不断提高、用户消费升级的背景下，尚有较大市场空间亟待开发。

公司小龙虾的主要目标市场在西南、华东及华南区，其中西南区的四川、华东区的常州、 杭州、上海是重点销售市场，其次是华南区域的深圳、广州市场。美团网数据显示，广州、 北京、上海、深圳、成都是通过美团网外卖消费最大的 5 个城市，《2019 年中国小龙虾市场 大数据分析报告》则显示，上海小龙虾门店占全国的 13.2%，广东占比 7.9%，江苏占比 6%。  由于疫情冲击导致餐饮终端受到抑制，造成小龙虾市场整体价格与去年相比下滑严重。

现代农业业务方面，2020 年上半年公司在抓生产销售的同时，通过一系列体系建设工作 夯实内部管理基础。在生产销售方面，疫情期间通过建立积极的生产与销售预案，在保证了 全员健康、安全的同时，推进公司的种养殖工作和销售工作，实现小龙虾养殖面积 4.6 万亩， 小龙虾销量 540 万斤。在内部管理方面，通过合理调整管理人员分工及人员编制，配齐配强 总公司核心管理人员及绿色种养部、市场营销团队，加强总公司生产管控职能；通过建立《种 养殖技术标准》等一系列技术、生产标准，规范生产管理工作；通过建立端到端的营销流程， 打通营销、生产、物流多环节，进一步提升客户服务效率，为提升用户满意度奠定基础；同 美好置业集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文 17 时，通过持续的内外部调研、试点推行等方式对公司经营管理模式进行持续优化。