昨日，易居房地产研究院发布《9月成交预报》显示，9月份上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1080万平方米，环比增加4%，同比减少34%。观察从2016年开始的历史数据，9月份上半月的市场表现仅好于春节前后的淡季和今年8月的高温淡季，远不如去年“金九银十”的表现。

  “观察2010年以来一线城市在9月份上半月的成交量可以明显看出，其表现出很明显的周期性，即三年一个周期。”易居研究院研究员赖勤告诉《证券日报》记者，今年是处于楼市周期中的成交低迷期，与同为低迷期的2011年和2014年相比，今年也略逊一筹。根据周期性，预计明年9月份上半月可能略有反弹，但今年在政策面没有放松的背景下，预计“金九银十”不可能有明显起色。

  数据显示，9月份上半月从环比变动情况来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、-1%和8%，同比跌幅分别为59%、32%和30%。

  赖勤表示，从数据上可以明显看出，三类城市均表现为同比下跌，其中一线城市最为明显。目前“金九”上半场的表现远不如去年，也体现了此前出台的调控政策的有效性，楼市有望回归理性。目前一线城市住宅成交面积是2016年以来除上月高温淡季的最低值，甚至比春节月份的成交面积还要低，一线城市的“金九银十”开头可谓太过惨淡。究其原因，既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批等因素影响。