据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月北京全市别墅共网签366套，环比7月小幅增长4%。但从过往一年北京别墅网签量的走势来看，8月北京别墅网签量较2016年9月下滑了61.5%，一年累计降幅已经超过六成。

过去一年中，北京别墅月度网签量起起伏伏，但整体走势却是不断下行：2016年9月到11月连续下滑，2016年12月上涨，进入2017年后，1月大幅下降，2、3月又小幅上涨，4月开始连续下滑再次出现，到6、7、8月时已经全面降到了400套以下。

过去一年中，北京成交的别墅大部分都是叠拼别墅和联排别墅，二者总占比基本都在80%以上。其中，叠拼的占比整体上在扩大，目前已从四成左右扩大到了6成左右，联排的占比整体在缩小，目前已从四成缩小到两成。独栋别墅有10%-15%的占比，双拼别墅占比大多不足7%。

此外，过去一年北京的别墅交易95%以上都发生在五环以外。统计显示，2016年9月到2017年8月，北京各月别墅交易大部分都在六环以外，比例基本在60%左右，位于五、六环之间的则占30%以上。至于五环以内，各月占比都在5%以下，交易非常稀少。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，过往几年，随着北京可供开发建设的土地供应逐步减少，北京土地市场呈现出远郊化和地价高企的趋势，由此，高价拿地的开发商基本都将开发方向定在了均价高、总价高的产品之上，形成了市内项目多豪宅，远郊项目多别墅的格局。

2015年、2016年，北京房地产市场进入新的升温周期，虽然市场主力是二手房，但别墅的交易量还是在市场大盘的带动下不断上涨，2016年9月更是成交近千套。随后，“930新政”出台，北京楼市政策开始大幅收紧，新房市场收到严格管控，别墅也在政策的影响下迅速降温，网签量下滑，而在2017年“317新政”后，市场调控力度再度升级，市场预期彻底扭转，二手房市场的大幅降温，使得改善型购房需求暂缓或取消的购房计划，改善需求的萎靡使得别墅的网签量进一步下降，目前已经跌到了去年高点的不足40%。

胡景晖表示，2015年、2016年别墅交易量的攀升是北京新房市场豪宅化的一个缩影，这种豪宅化使得北京新房的供应结构失去了平衡，并拉高了房价，不利于北京房地产市场的长期健康发展。因此，今年北京大幅增加了新房的土地供应，重启了70/90政策，加大自住房用地供应，力求增加中小户型、中低价位新房房源，优化供应结构，平抑新房价格。在这样的政策下，虽然别墅作为新房的重要组成部分仍然会在市场占有一席之地，但发展势头较过去几年会有所下降。

经过一年的调控，近期北京别墅市场已经进入低位平稳期，6、7、8月交易量的波动幅度较之前已经大幅缩小。从目前的形势看，北京的调控政策还将持续，北京别墅市场应该还会继续维持低位。不过，随着“金九银十”的到来，需求释放下9月、10月的交易量还是有望在低位中有所上扬。