新建商品住宅价格方面，7月环比上升的城市为65个，较6月增加2个；环比下降的城市为3个，较6月减少1个；持平的城市有2个，较6月减少1个。其中最大涨幅为三亚的3.7%，下跌的城市仅有上海、南京、泉州，跌幅均为0.1%。

二手住宅价格方面，7月环比上升的城市为66个，与6月持平；环比下降的城市为4个，较6月增加1个。其中最大涨幅为三亚的3.1%，下跌的城市分别为天津（-0.2%），上海（-0.1%），南京（-0.1%），厦门（-0.4%）。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示，7月的70大中城市房价走势有以下几个突出点：

1.新房价格、二手房价格环比上涨城市个数都达到高点。

新房价格65城环比上涨的情况2015年以来只有2016年4月出现过一次；二手房价66城环比上涨的情况2015年以来只有今年6月、7月连续出现。可见7月绝大部分城市的房价是环比上升的，上涨城市个数达到了高点。

2.三亚新房价格、二手房价格的环比涨幅均领跑全国。

7月三亚新房价格、二手房价格的环比涨幅都超过了3%，高居全国第一。年初海南自由贸易港政策出台后，包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温，其后海南虽然全域限购，收紧政策，楼市过热势头得以遏制，但政策的助推效果仍在。而三亚作为著名的休闲度假城市，进入夏季后外来人口大幅增长，不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产，这也导致了三亚的房价在7月进一步攀升。

3.南京上海新房价格、二手房价格均环比下降。

无论新房价格还是二手房价格，7月环比下降的城市都非常少，但南京、上海7月的新房价格、二手房价格环比都在下降。事实上，除了新房、二手房，近期南京、上海的土地市场也同样存在下行状况，一是土地价格降低，二是频繁出现流拍，可见两地楼市在政策的长期调控下已经呈现全面下滑趋势。

4.厦门二手房价继续下跌。

从2017年4月到2018年7月，厦门二手房价已经连续下跌16个月，成为此轮楼市政策收紧以来房价下跌最长久的城市。这其中政策显然起到了关键作用，各种限购限贷限售让市场彻底沉寂。但在下降之前， 2016年的一波上涨曾将厦门房价推高到了全国第四，仅次于北上深，以厦门本身的经济体量、人口流入情况而言，这个价格明显偏高，政策调控后大幅下降也属必然。

整体来看，7月全国房价上涨的城市较多，在全国楼市调控不放松的基调下，未来各城继续加码调控的概率上升。但当前的国家经济形势也需要各方面政策由紧趋松，这对未来各城的因城施策提出了很高的要求。