7月31日晚间，深圳市规划国土委、市市场和质量监管委、市公安局、市民政局、市住房建设局、市金融办 、深圳市税务局联合发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步收紧了深圳的楼市调控政策。

《通知》的核心内容包括：一、暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房；二、新供土地上建设的商务公寓一律只租不售；三、个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售；四、居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售；五、购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成。

我爱我家集团研究院院长胡景晖分析认为，深圳楼市政策的进一步收紧，既是深圳政府针对深圳房价，尤其是二手房价连续上升的回应措施，也是国家坚持“房住不炒”原则，继续维持楼市、房价稳定的重要信号。

早在2016年年初全国楼市尚在火热之中时，深圳就于2016年3月25日收紧楼市政策，限购限贷。2016年10月4日，深圳又出台了”深八条”，进一步提升限购限贷条件，深圳楼市交易量，尤其是二手房交易量因此大幅下挫。之后的21个月里，深圳的调控政策虽再无大幅度的加码，但调控的持续以及房贷利率提升、三价合一等政策还是让交易量继续保持低位。据我爱我家集团研究院统计，2016年下半年深圳二手房交易量从半年6万套下滑到了半年3万余套，并持续稳定至今。

不过，虽然2016年的调控让深圳的楼市交易量出现了下滑，并持续保持低位，但对房价的影响却更多体现在新房上。根据国家统计局的70个大中城市房价数据，从2016年10月到2018年6月，深圳的新建商品住宅价格绝大部分时间是环比下跌或持平的，只有今年有两次小幅上涨。

二手房价的走势却不一样。2016年10月”深八条”出炉后，深圳二手房价曾连续5月下跌，但2017年春节至今大多时间都在上涨，尤其是2017年10月后，深圳二手住宅价格已经连续上涨8月，这说明2016年10月的调控政策在一年后已经效用不大，稳定市场需要有新的手段。

从去年到今年，深圳二手房价持续上涨，2017年产权两次转移时间不满3年的住房占到了二手房总成交量的46%。同时，近期深圳一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分买家通过注册公司摇号购房，加上今年深圳离婚人数增长较快，各种迹象表明深圳楼市目前存在较为明显的炒房。

因此，深圳此次的楼市新政完全是因势而发，其调控的核心就是“限商、限售、限离”，这其实是对北京、上海等其它城市调控政策的跟进，比如北京早在去年3月底就针对商住房出台了一系列限制政策，对离婚一年内的贷款人也实施了差别化住房信贷政策，限售更是早被多个城市跟进。

本次深圳楼市新政至少有三方面的用意。第一，堵住通过企业购房、离婚购房等绕开限购政策进行炒房的途径；第二，锁定市场，让已购买的商务公寓、新建商品住宅在几年内无法再次交易和炒作；第三，鼓励商务公寓出租，加上商品住宅交易锁死，推动租赁市场发展。总之，这一系列政策的目的就是堵住漏洞，抑制炒作投机，让住房回归居住属性，最终维持房价的平稳和市场的健康。