据国土资源部网站消息，国土资源部、住房城乡建设部近日印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，利用集体建设用地建设租赁住房，一是可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，推动国家“购租并举”战略的实施；二是能在一定程度上解决当前许多城市因地价高、房价高带来的租售比过大、租赁投资回报率过低的问题，提高租赁收益；三是可以让租权形式更加灵活，丰富租赁市场参与主体，让土地及房屋充分发挥其居住价值。此外，这一举措也能丰富集体经济组织形式，拓宽农民的增收渠道。

不过，集体建设用地建设租赁房及未来持有运营还是有许多需要解决的现实问题存在的。毕竟土地拥有者需要获得相应的使用对价，建设者、运营者也需要获得相应权益，政府、集体、企业和个人之间的利益划分有一定难度。虽然《方案》提出将完善集体租赁住房建设和运营机制，村镇可以自行开发运营，也可以采用联营、入股等方式，但谁来提供土地，谁来盖房，谁来运营管理等问题还需要在实践中摸索更加详细和可行的方案。