从2002年首次提出“中国要走以大城市为主的城市化道路”起，我国开始了以大城市的快速发展和战略规划为象征的全球化都市进程。到2018年末，中国常住人口城镇化率达59.58%，这标志着中国的城镇化发展迈入中后期。与此同时，楼市依旧延续了从紧的态势，仅进入2019年以来，全国各地累计调控次数超过200次。

在这种态势之下，类似北京这样的大都市，与住宅郊区化趋势出现的是商业地产价值属性的凸显。作为龙头房企，北京万科展现了对趋势的敏锐把握，从而坚持城市配套服务商的定位，以创新为振源，将产品、服务和资源进行了深度的融合创新。

2019年6月12日，万科公建平台暨首开万科中心城市展厅开放活动圆满举行。在这次盛会上，北京万科首次向业内和媒体展示了依托万科产办布局规划和资产运营能力而构建的未来世界级办公体验，以及首开万科中心于未来核心区域的稀缺价值。

新国门强势崛起 资产星球迸发能量

 当嘉宾们步入展厅，目光就被眼前的建筑所深深吸引，三角形的外观设计在灵动中充满艺术感，而内部的空间设计则把企业用户的体验作为第一要素，充满商务感。这座外观优美，同时将人性化发挥到极致的建筑，充分表明了万科对于地产所秉持的匠心，以及对于建筑的精益求精，这让万科再一次成为业内的视觉焦点。

作为行业佼佼者，万科近几年的转型步履不停。2012年，万科首次提出“城市配套服务商”的定位。经过多年发展，各项新业务的羽翼逐渐丰满。而随着行业的发展变化，万科决定在“城市配套服务商”的基础上进行战略迭代，升级为“城乡建设与生活服务商”——依循大的城市发展规律，为城市和企业提供由高速增长转向高质量发展的基石。

北京万科资产经营中心总经理秦庭江现场解读了北京万科的公建资产布局规划，从“万科住宅”到“万科公建”，每一步万科都走得非常扎实。北京万科的公建资产如浩瀚星空般熠熠发光，每一个项目都犹如一颗星辰，链接未来，聚合未来。

一座城市的焕新需要新力量的驱使，在北京新一轮区域发展格局逐渐成型的大背景下，伴随大兴国际机场的加速建设，诞生了一个中国乃至世界未来发展的新动源。大兴区域规划发展的视频让与会嘉宾深切地感受到了新国门板块的强势崛起，北京新航城控股有限公司总经理助理王伦茂的详细讲解则进一步提振了人们对这一板块的信心。

现场嘉宾共同见证了北京万科资产星球的全球汇聚，未来，这颗巨大的星球将源源不断地迸发出更多的能量，给这片区域带来了一场新的商务资产浪潮。

创新衍变未来 构建全新公建平台

随着技术的日新月异，产业的更新换代，北京万科对于企业客户的需求进行了长期调研，发现其需求在以下几方面发生了深刻改变：

第一，针对传统办公场景而言，未来办公场景的营造更注重加速人与人之间的交流，虚拟化的线上交流和线下的场景交流互相结合。

第二，更多的异地、跨国的远程交流对于办公的硬件、设备要求网络硬件、产品硬件考虑远程无边界的交互。

第三，办公成本越来越高，企业更加关注办公的坪效，以及如何带来更多附加值。

第四，伴随产业疏导和人口疏解，商办产品应侧重为住宅客户提供同区域的资源嫁接，从而降低企业成本，解决职住平衡。

在创新就是生产力的时代，北京万科依循企业客户需求思维的深层逻辑，对商办资产的产品设计和场景营造进行升级，成立了万科公建平台。

万科公建平台引入北京万科的“1+3”专业服务体系，为入驻企业提供高精尖的全球创新服务平台。

北京万科创新加速中心为企业提供全生命周期的专业化服务，助力国际项目成功落地及开拓中国市场；科创资本联盟以一线城市核心区域的商业地产为标的物，重点面对专业房地产投资机构提供房地产资产服务、资产管理全链条服务，以及双方协商同意下的其他资产类衍生经济业务，链接金融资本行业合作资源，助力资产价值的提升。

V-space万创汇和乐工场商办地产联盟，分别从塑造生态互联的办公环境与商业地产项目及客户代理渠道的资源整合两方面，创造同温层效应企业生态圈；借助万科产业研究院，可引入私董会平台，通过名师讲堂、名企交流、主题沙龙、业主互访等方式，为企业主搭建交流平台和智慧道场，从企业发展的战略层面助力企业寻求突破和升级之道。

万科公建平台打通了办公领域的上下游产业链，围绕企业不同发展阶段对于硬件功能、产品配套和运营服务的不同需求，从产品打造到空间运营、企业服务到产业生态，全面升级业务格局。这意味着，北京万科作为行业管理运营领袖，在大资管时代下，面对一线城市市场带来的机遇和挑战，洞察办公需求和投资格局的改变，构建了新兴产业集群链及创新生态链，加速了产业聚集生态效应。

在具体规划中，万科公建平台已经或将在包括首开万科中心(新机场临空经济区)，云创天地(通州台湖)，万科翠湖国际(海淀环保园)，西长安街项目，通州运河核心区项目等在内的16个项目落地，产品业态包括独栋写字楼、平层写字楼、甲级写字楼，可做长租公寓及酒店，以及精品mall等。

北京万科公建资产地图

世界大奖作品 打造京南新坐标

 2019 年9 月，总占地4.1 万亩，投资800 亿建设的大兴国际机场将正式通航，新机场临空经济区也将吸引航空产业、汽车制造、进出口加工、现代物流等行业的国际企业进驻。因此，新国门板块的崛起变得格外引人注目，成为整个京津冀区域新的经济增长极。

总建设规模418.07 万平方米的大兴新城核心区，未来将形成四大中心功能：行政服务、商务办公、文化休闲、绿色居住。区域内已有产值超千亿的生物医药、国家新媒体产业、京南物流三大重点产业基地，正在发展为北京五环、六环产业条带上一个亮眼的产业中心。

作为北京万科TOP级商办巨擘，由首开和万科联袂投资打造的首开万科中心，是以总建面40万平米的体量打造的集高端写字楼、星级酒店、区域性商业中心、休闲公园于一体的城市综合体。首开万科中心以前瞻性的视角择址新临空经济圈的核心辐射范围，占据了流金淌银的“黄金通道”的核心位置，距大兴国际机场直线距离约20 公里，三轨交汇，五轨过境的多元路网宛若钻石的“八心八箭”，聚合世界资本，带动区域商业发展、文化交流、消费提升和产业升级。

另外，首开万科中心由知名德国设计师德吉打造，凭借前瞻性的空间设计理念获得2018年德国红点设计最佳购物中心室内设计奖，是区域内唯一的红点奖建筑，兼具国际性、艺术性与功能性，是绝佳的城市风景线，堪称新国门钻石地标。

此次万科公建平台暨首开万科中心城市展厅开放活动的成功举办，体现了北京万科站在国家战略的高度，以国际化的视野，紧随时代步伐，与城市功能和产业升级同步发展，实现未来产业办公的互连体验，与未来共振。