牵一发而动全身，港股上市公司新丝路文旅遭遇了前所未有的压力，苏波重大事件让一切变得更加复杂。

处境艰难

对于未来，没有人能完全的预见。平安夜前夜，新丝路文旅出大事了。

2019年12月23日新丝路文旅(00472)发布公告，公司董事会刚从其控股股东获悉：苏波(彼为控股股东向董事会提名的执行董事)因个人问题已被中国公安机关要求协助调查;控股股东已通过其董事会决议立即罢免苏波作为董事长及总裁的职务;及董事会被要求罢免苏波作为董事会主席及执行董事的职务，并在完成其免职程序前暂停其职务。

据董事所深知及确信，该调查与集团的业务及营运并无关联。鉴于控股股东关注苏波作为董事的品格，及为保障公司的利益而作出决定，董事会决议立即暂停苏波的职务，并将召开股东特别大会罢免苏波为董事。

在此不过多的讨论苏波对于新丝路文旅的功过，只是来呈现现象背后的故事。

人走茶凉之感，尤为明显。等待苏波的，会是什么？还需要等待一个结果。只是，上市公司并不愿意去等待，因为这本身就是一种市值上的风险。

7天后，苏波的时代就彻底结束了，在2020年前做出改变。

2019年12月30日，新丝路文旅(00472)发布公告，马晨山于2019年12月30日获委任为执行董事。鉴于已停止苏波的职务，马晨山即时获委任为董事会主席代替苏波。

由即时起：马晨山获委任为公司提名委员会主席及薪酬委员会成员;及苏波再为提名委员会主席及薪酬委员会成员。

摆在马晨山面前的，一定是如何找到适合新丝路文旅的发展之路，从而让投资者重拾信心。

公开资料显示，新丝路文旅主营业务为：于中国生产及销售自家品牌之葡萄酒、青稞酒及中国白酒；于南韩开发及经营房地产、文化旅游业务；及于南韩济州经营博彩业务。

看起来很美，年报则如身体般诚实的没办法说谎。2019年半年报披露信息至少出现了3个负值。

归母净利润：-1亿港元；每股收益：-0.0234港元 ；每股现金流：-0.03港元……

股价代表的是对于未来的预期，只是新丝路文旅预期难言乐观。

至少高管的减持动作，令人不解。

港交所权益资料显示，新丝路文旅(00472-HK)被执行董事吴光曙于2020年1月2日在场内以每股平均价0.4港元减持30万股，涉资12万港元。减持后，吴光曙的最新持股数目为10,550,400股，持股比例由0.34%降至0.33%。

如何拯救？

姑且把新丝路文旅以时间人物分为，苏波和马晨山时代，目前能看到的一定是之前发生的事情。

苏波掌舵时代，新丝路文旅很忐忑。比如说，2018年刚刚实现扭亏为盈，2019年则面临亏损之尴尬。

2019年1月7日，新丝路文旅有限公司发布正面盈利预告称，公司及附属公司（统称集团）未经审核综合管理账目所作的初步检阅显示，相比2017年12月31日止年度所录得约8931.2万港元的合并亏损，2018年度集团将转亏为盈。

新丝路文旅表示，集团综合净利润将录得显着增加，主要因收购P2P融资平台公司的贡献所致。2017年10月13日，新丝路文旅与派生科技集团股份有限公司订立买卖协议，拟斥资14.12亿港元向派生科技及其他方收购深圳市你我金融信息服务股份有限公司的全部股权，将向派生科技及你我金融其余股东配发及发行10.86亿股列作缴足的代价股份方式偿付。

然而，好景不长，成也萧何败也萧何，“你我金融”成了一把双刃剑，左右了新丝路业绩的命运。

2019年8月27日晚间，新丝路发布的半年报中指出，派生科技的主要股东因私人业务涉嫌违反中国法律而被拘捕，导致你我金融备案P2P借贷业务的电信增值业务经营许可被拒。

报告期内，新丝路文旅终止经营你我金融的业务所产生一次性约8280万港元的亏损。其中包括：你我金融经营净亏损约2050万港元，以及2019年7月31日重新计量新丝路文旅资产净值至代价公允值所确认的亏损(约6230万港元)。

2019年半年报显示，新丝路文旅总收益1.46亿港元，同比减少3.1%，主要来自博彩及葡萄酒及白酒业务。

2019年上半年，新丝路持续经营业务业绩来自四个方面：1，南韩经营博彩业务；2，南韩开发及经营综合度假村及文化旅游；3，南韩、加拿大及澳洲开发及经营房地产；4，生产及销售葡萄酒及白酒。

A股中，酒类股受宠，茅台一飞冲天已经成为A股股价最高的股票。

然而港股对于酒类股并没有那么热衷。新丝路文旅大手一挥，开启了卖卖卖模式。

新丝路文旅(00472-HK)公布，2019年11月15日，该公司间接持有95%股权的附属公司香格里拉酒业股份公司以7000万元人民币(约7840万元)，出售云南迪庆香格里拉玉泉投资70%股权。

云南迪庆香格里拉玉泉投资的附属公司包括玉泉酒业、龙神酒业及鑫龙酒业，该等公司均于中国成立及主要业务为于中国从事生产及分销自有品牌的中国白酒。

董事会认为出售事项将为该公司撤出白酒业务的良机，回收投资后可重新调配资源于该集团的其他业务以优化股东回报。

对于房地产业务，新丝路文旅同样是卖卖卖模式，2019年10月10日，该公司间接全资附属公司NSR Toronto及买方Sunny Development Holdings Inc.订立股权购买协议。

根据股权购买协议，NSR Toronto及CIM卖方须出售信安橡树湾股权，总现金代价为4170万加元。按照CIM卖方根据认沽期权协议给予NSR Toronto的授权，NSR Toronto已代表CIM卖方签立股权购买协议。

新丝路文旅表示，鉴于加拿大多伦多房地产市场不明朗，且信安橡树湾项目发展进度停滞不前，住宅物业销售进展未如预期。

董事会认为，出售事项将能释放公司于信安橡树湾项目的投资，并保障股东整体利益。代价超过公司于信安橡树湾项目初始投资成本，为公司带来合理回报。据悉，将确认约5754万港元的收益。

一顿操作猛如虎，这样的操作都发生在苏波时代，留给马晨山的会是什么，做了减法的新丝路文旅图谋的到底是什么呢？

有人说，文旅行业是个万亿级别的大市场，企图分食蛋糕的有万达、融创、华侨城等地产开发商，只不过文旅的故事有时候看起来就像个赌局，新丝路文旅的故事或许告诉我们，文旅到底有多难？

翻看新丝路文旅半年报有个现象值得深究，新丝路文旅的第一大单项业务为博彩业务占比高达43.16%，其次是葡萄酒类35.18%和白酒类21.66%。

2020年，新丝路文旅会怎样呢？可以说是更加的扑所迷离。

其实何止新丝路文旅让人迷茫，整个文旅地产都陷入短暂的迷茫。

毕竟2020年鼠年的突发状况让行业充满了变数，或许需要重新审视和推倒重来，在这个多变的鼠年里，文旅地产会“有钱鼠”吗？