前几年，随着“第四使馆区落户东坝”国家战略的公布，东坝成为北京房地产市场炙手可热的核心区域，吸引首开、龙湖、保利、恒大等知名房企纷纷进驻，承担建设第四使馆区高端人居的荣耀使命。而今东坝高端楼盘已成规模，区域高端产品所剩无几，所谓物稀为贵，价值凸显。

2019年4月12日，在攸克地产/豪宅1号出品人殷苏峰的主持下，一场“东坝高端人居价值论坛”在利锦府营销中心举行，中原地产首席分析师张大伟、和硕研究机构首席分析师郭毅、利锦府营销负责人卜照溪、利锦府董事长助理张剑青（排名顺序不分先后）参与论坛，针对北京房地产市场、东坝高端人居价值、利锦府产品价值展开讨论。

 “小阳春”毋容置疑，购房最佳时机显现

从宏观来看，北京房地产市场情况仍然是百姓最关注的话题。对此首席分析师张大伟表示，根据四月份新房备案数据、二手房带看成交数据显示，与去年四月份同比，北京房地产回温至少“15℃”，“小阳春”毋容置疑。房地产市场短期、中期、长期都要看政策，年后明显融资变易，货币政策逐渐宽松，很明显现在是“选房好时代”。

首席分析师郭毅表示认同，她认为今年北京市场回暖周期前置，与政策调控密切相关。央行五次降准、货币政策宽松、信贷首付、利率水平下调、人才引进政策实施，各项政策的放宽，都预示着购房的最佳时机来临。

刚需“挑房”改善“淘房”，东部高端改善产品或一房难求

张大伟提出，目前北京市场库存大约2万套，限竞房占比70%，可谓限竞房当道。但是热销的却是商品房，基本开盘即可去化八成。究其原因，限竞房虽有价格优势，不过位置偏，户型仅满足刚性需求。商品房注重品质感，具有收藏品价值，吸引改善置业者关注。致使商品房市场火热，刚需挑花眼，改善置业选择空间不大，甚至只能去二手房市场“淘房”。

郭毅认为在近四年中，五环内共计出让12个地块，住宅入市约8000-9000套，开发项目绝大多数位置在西部，东部的唯一项目壹亮马备案价格已超10万+。适合改善置业的300平左右品质高、位置好的大平层更加可遇而不可求。17年后拥有大平层产品的项目仅4个，共计191套，而今只剩四、五十套，东部大平层产品成交均价11.3万元，相比17年上涨45%，涨幅可观。在平层如此稀缺的时代，郭毅笑称利锦府是“藏在深闺人未识”。

东坝发展翻天覆地 第四使馆区接轨国际

定居东坝的郭毅，见证了这里的翻天巨变。“在定位了第四使馆区后，仅两三年的时间，东坝面貌焕然一新。”提到东坝改变，郭毅感慨道，“树绿了，路宽了，城市配套完善了。地铁3、12号线正在建设，通往北京核心区域。生活很便捷，8万平的金隅嘉品MALL的餐饮、教育、影院配套很全，东坝万达、恒大城市广场即将呈现，北京中学整体搬迁到东坝，倾朝阳一区之力打造东坝教育高地，爱迪国际学校、凯文国际学校、拔萃双语学校国际化十足，区域内还有三甲医院安贞国际医院，交通、商业、教育、医疗，东坝配套的整体水平在齐头并进，与第四使馆区的国际化接轨。”

匠心筑府 彰显使馆区的东方意趣

利锦府董事长助理张剑青表示，东坝所处的区位是“左右逢源”，西有望京，东有通州副中心，发展机遇不言而喻。经过近几年的发展，东坝人文气息浓郁，为接轨第四使馆区，服务高端人群，国际化明显。以现在市场来看，购买高端人居产品的客户，更注重对于生活本身的极致追求，相比普通居住客户而言，我们的客户具备更丰富的生活经历、知识结构，以及更开阔的视野，对家人和亲情有更细腻的需要、更个性的追求，如果我们想要做高端的、能够打动内心的产品，那么以上这些条件就是我们必须考虑的，也是想要给予客户的。利锦府将最好的楼王位置，留给了走向世界的东坝，考工筑府，高端，但不止是高端。

营销负责人卜照溪针对项目进行细致的解读。利锦府以“做好产品，发现业主真实需求” 为前提，去繁留简，设计、规划、建筑立足使馆区国际化考量，并与中国东方元素相结合，凸显国风气韵。三进式王府大门设计，全冠移植韩国黑松，进口日本樱花，打造四季园林，台湾大师李玮珉担纲建筑与室内设计。全社会化形态布局，结合科学户型设计，完美家庭氛围。儿童游乐场、运动场韩国进口环保材料，细节精雕细琢，全石材立面、倒弧转角、不嵌高跟鞋的雨篦子等等，100%人性化考虑，细节彰显品质，匠心打造府邸。

首席分析师郭毅在参观利锦府后，感叹利锦府是“将钱花在了看不见的地方”，赞许创始人用心之至。郭毅老师将担任周二的“大V看房”中的嘉宾，直播看房过程，分享更多的细节及看房心得，敬请期待！

利锦府，集合高端住宅、星级酒店会所、品牌文化商街、国际精品公寓等业态的高品质城市综合体。建筑面积280-304㎡，全龄尊享，是以“中礼西技”为规划初心，以“考工筑府”为苛求建造理念的新中式传统大宅典范。