不想拿第一的房企，一定不是好房企。

又是一份不尽理想的年报，富力对于第一充满着梦想。

李思廉和张力并不甘心，他们应该和老潘一样，不相信运势，那问题一定出在不够拼咯？

富力，或许也是这么想的，毕竟他昔日贵为华南五虎之首。

风光的时候，富力地产虽说不上叱咤风云，但也绝对是麻将桌的常客。怎么说呢，只有进前4的房企才有资格坐下打牌，其它的都只能是站着看。

十二年前，也就是2007年，那时候的富力做到了。那时候前四房企是万科、绿地、中海以及富力。

都说爱笑的人运气不会太差，不过富力却开心不起来，因为屁股还没坐热前四金融危机就来了。2008年对于富力是个转折点，他们更是希望在这一年登陆A股。

然而铩羽而归，富力冲高回落，甚至没能保住华南五虎之首的位置，先是2008年被合生和碧桂园超越，次年又是被恒大超越，第三年又被雅居乐给超越了。

大概三年的光景下来，富力就从五虎之首被一一超越，其尴尬郁闷的表情可以想象。

都说十年磨一剑，可富力还没磨好那把宝剑。时间来到2017年，富力的销售排名23名，只是恒大销售金额的1/6。

恒大不仅在地产上压制着以前的“虎头”富力，更是在其他领域打击着富力。比如几大开发商都热衷的足球，足球就好比斗兽场，都想争个冠军。

做为中超新军的恒大，已经多个赛季拿到了中超冠军，而同城的广州富力则总是无缘冠军，尽管球员和俱乐部总是对冠军憧憬了好多年。

富力必须干一件大事，来震惊一下。于是2017年最轰动全球的交易发生了，富力一口气吃掉了王健林的万达70多个酒店，几百亿的真金白银砸了下去。那天碰杯的还有融创中国的孙宏斌，他也是砸了几百亿买走了万达文旅和其他资产。

碰杯的庆祝方式，是很好的诠释，毕竟都说这是个三赢的结局。甚至有人说，李思廉和孙宏斌买完就赚了，特别是富力吃掉的酒店，那是杀价后净赚了百亿。

然而，轰动全球的这场交易到底谁是大赢家，还需要用时间和财报来检验。

富力上演了蛇吞象，期许搞个第一来提升士气，同时也是对十年的一个交代。毕竟曾经在台上混的，谁愿意被冷落。

只是，事情的发展并不如愿。富力距离昔日的前四位置依旧很远，那种距离感就好像从未匹及一样。

要是从算账的角度看，富力吞掉万达的酒店后视乎是赚了。

“於二零一七年十一月收购万达集团 74 间酒店组合後，其中 71 间酒店组合的收益及营运已并入本财政年度。连同本集团现有 18 间的已完工酒店，集团合共拥有 89 间营运中酒店。於二零一八年，随着酒店於入住率、住宿服务及酒店成本管理方面日渐成熟，本集团的酒店分部业务获得改善。综合收购後，酒店营业额由二零一七年的人民币 23.8 亿元增至人民币 70.3 亿元。”

随着酒店营业额增长，本集团所拥有酒店的经营净利润（不包括融资成本及折旧）增加 181%。本集团已建立独一无二的国际知名品牌豪华酒店组合，成为全球同类资产中最大的拥有者。

从上述一段话中，不能看出富力对于酒店业务做到了最大的兴奋，只是没有喊出那句藏在心里很久的第一。

然而，盈利多少才是那重要核心指标。

“本集团年内盈利由上年度人民币214.24亿元减少59%至人民币87.28亿元。减幅主要归因於议价收购收益由二零一七年人民币 131.07 亿元减少人民币 127.10 亿元至二零一八年人民币 3.97 亿元。”

当然，富力的窟窿以及存在了好久。比如这样的巨亏，“本集团的其他业务分部（包括建筑服务及足球队）录得亏损人民币 8.77 亿元，而上年度则为亏损人民币 6.70 亿元。”

烧钱的足球，截止目前还没给富力带来过冠军的时刻。而据了解，富力每年在足球上的投入都有数亿，这个数亿甚至在10亿上下，具体数字还得是官方答复是准确的。

总之，富力最好的成绩不过是季军。甚至有媒体同行称，权当做广告费了。

一边是烧钱的足球，一边则是债务压力。

“本集团有 8 亿美元离岸优先票据到期需被赎回或再融资，且有人民币 262 亿元於二零一八之後才到期，但在第二、第三季度投资者有回售选择权的中国境内公司债券。在利率上升及流动资金收紧的环境下，加上市场上出现离岸及境内到期债务的违约问题，进一步放大了市场对高杠杆公司的负面情绪，并且影响其发行新债的表现，本集团在解决债务到期问题时面临了比往年相对更大的压力。”

在有惊有险的压力下，富力与债务漩涡的距离可见一斑。

从发债情况，也能看出富力对于资金的渴求，数据显示，富力地产2018年发行境内公司债券合计人民币 143 亿元、超短期融资券合计人民币 82 亿元，资产证券化产品合计人民币14 亿元。

传统住宅开发方面，富力同样面临的风险。

年报显示，2018年售价下降的有4个重大项目，分别是位于天津的富力津门湖、位於天津的富力新城、位於惠州的富力湾及位於哈尔滨的富力江湾新城，占总营业额 12%，平均售价下降 4% 至33%。

梦想，总是要有的，万一实现了呢。

迷失的富力地产就像找不到对标的企业一样，或许富力觉得并没有对手。或者，就是对手太多了。

比如，对于回归A股上市这件事情上。恒大距离实现已经非常的近了，深深房A停牌了两年有余足见其耐心与实力。

而屡屡受挫的富力，不甘人后，如十年前一样的怀揣梦想。

“另外，本集团将继续维持于中国 A 股上市的申请……”