3月北京二手房市场继续延续缓慢复苏态势。3月北京全市二手房网签量11156套，比2月环比增加51.6%（2月受春节影响），比去年同期减少57%。房价止跌企稳，3月成交均价环比小幅上涨1.5%，同比下跌13.1%。

链家研究院首席市场分析师许小乐分析认为：

第一，3月的成交小高峰属于正常的市场变化，根据每年的经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会在本月释放。2016年和2017年3月份的环比增幅分别为111.3%和113.3%。受调控政策影响，今年的增幅不及往年。

第二，3月成交的小高峰并不意味着市场真正变热。从绝对水平看，今年3月份的绝对量比市场较热时期的2016年、2017年同期有所减少，只有去年同期的40%左右。月度成交量与市场相对平稳的2015年同期相当，处于一个合理的正常水平。

第三，3月份的成交量主要由低总价的首置刚需推动。调控之后，总价400万以内的房源成交占比从30%左右上升到近50%。

第四，3月份的成交量难以带动价格快速上涨。调控一年以来均价下跌超过13%，一些首置需求逐渐释放。随着成交量的好转，业主预期增强，在交易过程中涨价业主的比例增多，涨价占比稳定在18%左右，外加入市需求的增多，致使成交均价出现止跌，逐渐趋稳。但由于目前信贷条件和行政管控都明显严于去年同期，且在“认房认贷”的环境下换房需求在短期难以大幅释放。据链家数据，北京购房者交易中使用杠杆的比例和强度比较稳定，居民杠杆使用比例不到30%。

第五，预计4月市场将迎来自然回落。3月第五周，新增房源及客源量环比分别减少6.4%和10.7%，新增客房比环比下降至3.76，新增带看量减少8.6%，业主新增挂牌均价环比下跌1.4%。 在供需矛盾减弱、市场成交将迎来回落的情况下，均价缺乏上涨动力，后期均价可能呈现总体平稳的小幅波动。