中粮地产有没有压力呢？一份看起来还算靓丽的2017年报，总有一种不踏实的感觉。

2017年报显示，公司2017年1-12月实现营业收入140.42亿元，同比下降22.1%。而房地产开发行业平均营业收入增长率为4.28%；房企观察发现，对于下降了22.1%,中粮地产这样解答，主要是本年公司可结转房屋销售面积减少，相应的结转收入有所减少。

归属于上市公司股东的净利润9.45亿元，同比增长31.27%，房地产开发行业平均净利润增长率为22.30%。

在诸多房企冲击千亿规模的大背景下，中粮地产的千亿何日到来呢？

截止2017年，中粮地产全年新增23个项目，计容建筑面积合计349.58万平方米。有效拓展了全国城市布局向纵深发展，全年新开拓城市达到4个。从新增城市来看，中粮的地产略显缓慢。

对于未来，中粮地产这样规划，除了商业板块的大悦城，住宅仍将是核心业务。“中粮地产发展战略公司将持续以使命和愿景为引领，坚持以品牌住宅为核心业务，依托城市平台深耕城市，不断提升专业化能力，实现可持续和稳健发展。”

中粮地产表示，2018年将坚持以品牌住宅为核心业务，聚焦细分市场客户需求，持续优化四条住宅产品线，提升产品品质，沉淀中粮住宅”健康、安全、智能、绿色”的品牌理念，实现产品溢价能力的提升。

在此基础上，中粮地产将紧抓国家新型城镇化发展机遇，聚焦客户体验，将祥云等住宅产品系列与创新业务相结合，实现业态”1+N”的组合，即打造涵盖品牌住宅等业态在内的绿色、健康、生态小镇，实现造城造镇。

不难发现，中粮地产对于“造城造镇”充满了期望，然而国家发展改革委国土地区所研究员、原所长肖金成曾表示，有些人认为城镇化就是“圈地”，就是“造城”，提高城镇化质量就是把城市建设得更漂亮。反对城镇化的人认为城镇化是“圈地运动”和“造城运动”。二者的共同之处是没有认识清楚城镇化的本质。

此外，业内人士向房企观察表示，造城造镇，可谓重资产，同时回报周期长，对于资金需求较大。

白银时代的房企，在城市选取上则显得尤为重要。2016年的环北京、环上海、环深圳，这“大三环”火爆一时，然而随着2017年陆续出台的限购政策，降温、下跌成为关键词，深耕的开发商从表现上来看，也不复当年勇。

试问，2018年，环北京、环上海、环深圳，这大三环区域的开发商你们可好？

有意思的是，中粮地产在2018年的城市战略上，强烈看好大三环，中粮地产表示，2018年立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群。重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市，把资源向经济发展快、产业支撑强、人口导入高的地区倾斜。

2018年房地产依旧主打房子是用来住的，不是用来炒的大背景下，房企如何做大规模同时保住利润就成为关键所在。对于开发商而言，2018年可谓充满挑战的一年。

对于需要冲击规模的中粮地产而言，或许2018年是前路艰辛，毕竟它的资产负债率已经攀升到84.50% 如何降低呢？要知道该指标的最近一期行业平均值仅为63.12%。

梦想，总是要有的，万一实现了呢？战略，或许也是如此，市场瞬息万变，谁输谁赢又岂在朝夕。对于中粮地产的中长期战略，房企观察将保持关注。