尽管各家银行在年初已陆续放款，然而2018年开年的楼市依然处于“不温不火”态势中。“赚赚金融”观察发现，1月京二手房成交未现“开门红”，业主售房心态却愈发急切。
业主售房心态急切 购房人“待价而沽”
从1月二手房成交市场行情来看，业主的售房心态和去年年末相比更为凸显。受到去年年末信贷市场趋冷态势的影响，在年初业主售房的心态更为明显，挂牌价格及议价环境都进一步宽松。而另一方面却是购房人的“待价而沽”，“买方市场”主导的二手房成交依然处于不温不火的状态，并未出现往年楼市“开门红”的状态。
各家银行陆续放款 审核条件趋严

从各家银行了解到，进入1月后，各家银行的放款速度明显提升，放款快速的银行主要集中在国有及股份制银行方面。此外，无论是房贷或抵押贷款，银行的审核条件仍然趋严，对套数审查及资质认定把控相当严谨，所以购房人在申请贷款后，获得批贷的概率和以往相比有所下滑。
二手房市场仍陷观望期 二季度或将改观
从年初的行情看，大部分购房人并未走出“观望”情绪。尽管目前大部分业主采用了降价以及增加了议价宽松度，然而一季度的二手房市场起伏并不明显，成交和去年相比仍然“不温不火”，然而从近期购房人意向及银行陆续放款来看，在未出台进一步严格的政策时，预计二季度或将出现明显的改观。