尽管营运环境极其艰难，但本集团仍然表现坚稳：2022年是充满挑战的一年，全球及本地的复杂因素为本集团业务带来前所未有的冲击。地缘政局紧张、持续的新冠疫情导致上海和中国其他主要城市採取封锁措施，加上通胀升温、流动性存在不明朗因素等，均对中国经济，尤其是房地产行业造成沉重压力。在如此艰难的营运环境下，本集团很高兴能保持盈利，于2022年录得净利润人民币14.75亿元，股东应佔溢利为人民币9.06亿元。

本集团基本因素强劲，资产负债状况稳健：本集团于2022年6月运用内部资源赎回6亿美元6.40%之优先永久资本证券。净资产负债率维持在45%的稳健水平（2021年12月31日：30%），赎回优先永久资本证券使净资产负债率增加13%。现金及银行存款维持稳定，达人民币133.68亿元。我们着眼于继续致力审慎管理资产负债表。

新冠疫情爆发带来下行压力，但整体营运表现理想：本集团于2022年的收入减少11%至人民币155.65亿元（2021年：人民币175.55亿元），部分是由于受到住宅单位之施工及交付延误的拖累，而合约物业销售额按年减少10%至人民币272亿元。截至2022年12月31日，本集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为人民币409亿元，将于2023财年及以后交付并予确认。商业物业组合方面，受到向租户提供的租金减免影响，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额按年减少4%至人民币28.02亿元。

宣派股息：董事会已建议派付年度末期股息每股港币6.4仙（2021年：港币8.4仙）。连同中期股息每股港币3.6仙，2022年全年股息为每股港币10仙（2021年：港币12仙）。

政府出台扶持措施后，经济可望逐步復甦：面对持续紧张的地缘政局，我们对全球发展形势保持审慎。然而，随着中国政府最近放宽新冠疫情防控措施，并对国内信贷市场给予支持，营商气氛应会有所改善，房地产市场信心亦会逐步回升。