本公告乃招商局置地有限公司（「本公司」，连同其附属公司统称「本集团」）根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）第13.09条，及香港法例第571章证券及期

货条例第XIVA部项下内幕消息条文（定义见上市规则）作出。

本公司董事会（「董事会」）谨此通知本公司股东及潜在投资者，基于董事会对本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度未经本公司核数师审阅的未经审核综合管理账目的初步评估，预期归属于本公司股东净利润将较二零二一年同期（约人民币5.6亿元）减少约40%。该预期盈利减少的主要原因为：

(a)与二零二一年同期相比较，截至二零二二年十二月三十一日止年度本集团结转项目中低毛利项目佔比较高，故整体毛利率下降；及

(b)截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团结转项目中透过非全资附属公司进行的项目佔比增加，故计算归属于本公司股东之净利润减少。

董事会认为，本公司当前基本面良好，近年来，本公司持续坚定「区域聚焦、城市深耕」的发展策略，资源获取聚焦香港、南京和重庆等强城市，以稳健发展为主线，夯实投资质量，同时优选合作方，积极提升项目权益比重。未来，本公司将以实际行动和努力，在提质增效的总原则下，进一步深化资金安全、产融创新、财务稳健的优势，稳住开发业务基本盘，探索行业新发展模式，促进本集团实现盈利能力和经营规模的企稳回升，并为本公司的价值提升奠定基础。

由于本公司仍在编制其截至二零二二年十二月三十一日止年度之业绩，本公告所载资料仅属董事会经参考本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度未经本公司核数师审阅的未经审核综合管理账目及董事会现时可得的资料作出之初步评估。本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度的实际业绩可能与本公告之披露有所不同。财务业绩的进一步详情将于本集团根据上市规则规定在适当时候刊发其截至二零二二年十二月三十一日止年度的全年业绩时披露。

本公司股东及有意投资者在买卖本公司股份时，务请审慎行事。