2021年上半年，公司累计实现签约面积 753.0 万平方米，同比增长 55.27%；累计实现签约金额 1,628.3 亿元，同比增长 60.22%，销售规模增长幅度处于行业领先水平。面对日益复杂的外部环境，公司致力于提升内部管理能力，以保持自身的竞争力。通过 “竞争性一城一图” 的编制优化、产销匹配管理、提升标准单体竞争力等精细化管理手段，积极应对行业政策及市场形势的变化。

今年上半年，公司结合不同城市市场情况，制定了合理的销售策略，及时调度供货，实现了较优异的销售业绩。其中上海的单城市销售规模突破 200 亿元，南京单城市销售规模突破 150 亿元。从具体项目看，深圳中心天元项目单盘销售额超过 50 亿元，南京南部新城 G13 项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目销售额超过 40 亿元，上海嘉定北项目、广州风范雅苑项目销售额超过 30 亿元，温州瓯江峯汇、北京华樾国际、南京语山棠花园等项目销售额超过 20 亿元。

投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，2021 年上半年，公司通过坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，把握窗口期的投资机会，利用多元化投资方式获取土地 81 宗，为集团发展奠定坚实基础。为进一步扩大投资布局，完善城市梯队和加强战略纵深，公司新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂等八个城市。上半年，公司新增了约 1,247 万平方米的总土地储备，其中权益储备约 531 万平方米；总投资额约 924 亿元，权益投资额约 411 亿元。公司坚持了合理布局，深耕一二线核心城市的同时对优质三四线城市进行了适当的投资下沉。上半年新增土地储备中三四线城市占比约为 41%，较去年同期提升 8 个百分点。截止报告期末，公司已进入了全国 78 个城市，总土地储备约 6,729 万平方米，权益土地储备约 3,515 万平方米。

2021年上半年，公司实现营业收入 342.74 亿元，同比上升 72.45%；公司房地产项目结算面积 146.42 万平方米，同比上升 50%；结算收入 294.04 亿元，同比上升 73.65%。公司的房地产业务结算毛利率为 14.25%，毛利率下降一方面与近年地价占房价比重提高有关，另一方面与本期结转结构有关，部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。由于本期毛利率下降较多，同时受到年内结转节奏不均衡的影响，报告期内公司实现归属于上市公司股东的净利润 18.25 亿元，同比下降 38.79%。预计下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升，全年结算收益预计较上年有一定增长。

公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金 597.92 亿元，其中预售监管资金 60.32 亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有 1.19 倍。

公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

融资方面，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为 AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为 BB、Ba2。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司计息负债余额为 1,270.94 亿元，其中计入其他应付款的计息负债为 1.11 亿元，计入其他非流动负债的计息负债为 44.44 亿元。公司资产负债率为 78.13%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为 69.44%，净负债率为 69.59%，债务融资加权平均成本为 4.65%。

产品研发方面，公司紧跟时代科技发展及客户需求变化，在创新研发上持续发力。结合 Z 世代客户群体新的生活方式需求，研发推出自在灵便、质享美好、自然呵护、智如便捷的“Z4”户型创新体系。为进一步提升金地精装产品力，金地精装体系换新升级为五「芯」精装家“科技芯、健康芯、灵动芯、悦享芯、匠艺芯”，五个维度诠释全新精装价值主张，生成 119 项产品功能模块，倡导多元生活新主张。在产品系列研发与应用方面，持续推进集团十大产品系列与不同地域特性的结合与转化，打造更有针对性的属地化产品方案。社区打造方面，推进 Micro Climate 微气候决策系统 2.0 版及“玩呗”社区生活系统的项目应用。同时，贯彻“十四五”绿色生态发展纲领，回应人们日益向往的绿色健康生活需求，推出金地集团 Gemdale WISE 住宅健康体系。在 BIM 技术方面，已建立集团 BIM 标准和族库并在试点项目上进行应用，持续推进集团 BIM 数字化平台的搭建。

在项目品控方面，多管齐下，加强方案评审，提高施工图抽查标准，提升设计出图质量，最大化满足施工进度并减少设计变更。

报告期内，公司持有型物业整体经营持续向好，运营收入、出租率等经营指标稳步提升。商办物业方面，在营商业项目收入、销售坪效、收缴率、客流量、会员消费等核心经营指标同比均有所提升，淮安金地 MALL 成功开业；在营办公物业出租率稳步增长，2 个项目接近满租。产业地产方面，新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等 3 个项目，将为公司新增管理面积超百万平米；上半年累计新招商面积同比增长超 60%。在长租公寓方面，成熟期项目平均出租率保持在 90%以上。

金融业务方面，公司旗下稳盛投资致力于为不同投资需求的投资人提供更加多元化的产品，努力打造出具有国际竞争力的房地产金融品牌。2021 年上半年，稳盛投资继续发挥在房地产领域的投资及管理优势，协同代建业务，通过股权合作及“投资+代建”模式与中小开发商形成资源互补，实现多方共赢。在资金方面，稳盛投资积极拓展机构资金，在报告期内，完成了稳盛太原体育路私募股权投资基金的发行备案，完成不定项股权基金的首期出资，并与保险机构和国际机构投资人推进战略合作，共同推动核心增值基金和产业园区项目的投资。

物业服务方面，截至 2021 年上半年末，金地物业合约管理面积达 3.10 亿平方米，较 2020 年末增长 13%，其中在管面积达 1.52 亿平方米。上半年先后中标深圳洪湖公园、深圳围岭布心公园、潮汕妇女儿童医院、西安电子科技大学、西安莲湖区及雁塔区城市服务、石家庄灵寿县城市服务等多种业态类型的项目，市场拓展能力居全国前五名。金地物业正在打造全行业领先的信息化建设与互联网平台开发能力，信息化核心系统实现数据全面贯通，“想”系列平台迭代入 5.0+时代，智慧服务 SaaS 云平台赋能行业，共同发展。所辖多个社区部署人脸识别、体温监测、巡逻机器人等，助力居民科学防疫，得到社会各界广泛赞誉。金地物业根据不同客户需求，正在开发出多业态的专业化服务产品，通过研究和使用科技智能手段、提升数字化建设能力，形成对建筑、空间、家庭、客户需求的立体式数据资产库，更精准地满足客户日益丰富多样的诉求。随着规模的进一步扩张，金地物业将在流程标准化、服务产品化基础上，搭建赋能全行业的五大共享平台：物业服务互联网平台、不动产租售互联网平台、装修与配套互联网平台、社区电商平台、社区维修互联网平台，成为客户想用、好用的互联网帮手。