一家千亿房企出了本“武林秘籍”!


2020-08-26 10:35:01 来源:公众号:房企观察

这本书是金科成立20余年来,第一次正式发行的出版物

尼采说,“不要停在平原,不要登上高山,从半山上看,世界显得最美。”

对于乘风破浪、敢为人先的金科而言,这半山就好比历经20余年的打拼,回望过去的场景。

“从1亿到100亿,我们用了整整10年;从100亿到1000亿,我们奋斗了7年……”奋斗、战斗,是金科20多年留在市场的主要印象,但绝非全部。成功的数字背后藏着金科的哪些秘密呢?

或许,可以在金科最新推出的力作《美的历程与好的方式》一书中找寻一些答案。

要知道,这本书是金科成立20余年来,第一次正式发行的出版物。

有人评价它是一本金科的自传体,也有人把它视作千亿房企的“武林秘籍”,揭秘了如何从1个亿做到1000亿的奇迹。

· 金科成功学 ·

白纸黑字“藏着”什么秘密?

书,对人类的贡献和意义无需多言。“书中自有颜如玉,书中自有黄金屋。”这都是很好的诠释。

一些著名企业的书,甚至会影响几代人的思想,对于行业发展前行产生深远的影响。

世界著名实业家、哲学家稻盛和夫78岁高龄出任日航CEO之后写的第一本书叫《干法》,有读者盛赞这本书绝对是“工作哲学”,读完受益终身。

《万达哲学》对于中国商业地产的发展产生了历史作用,王健林以前说过,既然决定出书,就要拿出看家本领。就要把“真经”和盘托出,让涉足这个领域的企业和从业人士少走弯路,少交学费。

企业人物自传的书很多,但房企敢于出书的则寥寥无几,绝对属于稀罕物。其逻辑一方面在于“学者如牛毛,成者如麟角。”另一方面则在于,房企手握秘籍走好自己的路就好,何必出书自曝“不能说的秘密”。

但金科发扬了敢为人先的企业文化,在书中毫无保留的讲述了民营企业如何破题创新,跻身一线房企背后的故事,当然更为关键的是完整的呈现了金科20余年产品发展的全部故事。

金科在这本书中,详细介绍了如何取得成功的关键步骤。

“从1999年重庆五里店破土动工的开山之作——金科花园开始,到现在我们遍布全国23个省市总计超过150万家庭的500万业主,从名不见经传的民营企业,成长为知名的上市公司。”

处于时代发展浪潮中的金科,具有教科书式意义。

书中以五个重要的篇章:星火燎原、东方欲晓、高歌猛进、全面发展、再创辉煌,记录了金科20余年发展历程中产品创新事纪,复现金科蓬勃发展的历史。

有种说法,金科的成功在于唯快不破,其实金科惊人的发展速度背后,核心在于坚持产品主义的价值观。做有情怀的产品,已成为金科创立至今的座右铭。

在中国房地产的发展进程中,千亿房企金科虽尚未抵达头部行列,但金科所产生历史作用不容忽视,金科现象表明,好产品对于企业的发展至关重要。

· 产品教科书,如何练成? ·

房子,有着天然的商品属性,但如果只是把房子当做商品销售,而非做好产品思路,那最终会面临发展瓶颈。

对此,金科深谙其道。自创立以来,金科坚持创新,敢为人先。

1998年,是中国改革开放的第20年。明月出天山,时势造英雄,伴随着住房制度改革的启动,在刚刚成立的直辖市重庆,金科开始了自己的第一个项目“金科花园”。

摆在金科面前有两种选择,一种是四平八稳的做一个同质化项目。另外一种是,做一炮而红的爆款产品出来。

金科选择做“重庆人没见过的好房子。”果然,金科一战成名,好产品所带来的品牌美誉度火遍重庆,从而确立金科在重庆的江湖地位。

回顾金科22年产品历程,如果说金科花园完成了金科品牌的原始积累,那么天籁城和中华坊则完成了金科品牌的华丽升级,是金科历史上的里程碑项目。“第三代花园洋房”天湖美镇更是依靠金科强大的产品创新力,不仅让“一城山色半城湖”成为楼市佳话,更是成就了金科“洋房专家”的品牌地位。

金科好产品,如花绽放。

在无锡,观天下、东方王榭,“金科的好房子”令全城沸腾。

在苏州,叫好又叫座的金科王府,一展“金科墅”实力。

深耕华东,为金科全国化奠定了坚实的基础。与此同时,北京帕提欧、成都金科一城、长沙东方大院相继布局,金科的品牌全国化轮廓初现。

从洋房专家到别墅大家,从重庆一城到跨越全国80多座城市几百个项目,以及20年来数十项国家知识产权局授予的专利技术。

就像武侠小说中,功夫只有不断的修炼才会达到最高境界。多年来金科不断升级产品,完成了从工科生到艺术家的华丽转身。

房子不仅仅是商品和产品,更是一种美学。

建筑,是一种美的呈现,更是一种民族文化自信的表现。

22年来,金科始终坚持对于产品主义的创新,让建筑美源于生活,融于生活,营造出特有的“金科美学”。

2016年,金科品牌焕新,以“美好你的生活”为使命,率先提出了“美好生活服务商”的品牌新定位。

2017年至2018年,金科继续探索东方人居,树立了一大批时代风潮下的东方人居典范。重庆九曲河、昆明江湖海都再次展现了金科强大的产品研发能力,让世界的眼光重回东方。

金科把东方人居的实践从项目战略上升为产品战略,系统的打造了琼华、博翠、集美三大产品系。

可以说,《美的历程与好的方式》记录了金科自创立以来的创新之举、产品专利,完整呈现了金科的产品进化史。

· 金科功夫:你学得会,也学不会 ·

出书,会带来复制和模仿吗?

是直接去抄别人的作业?还是去读好产品是如何炼成的书更好呢?显然后者更有意义,毕竟模仿和复制那都是一种取巧,不是长久之计。

欲速则不达,没有哪家房企可以是一路狂奔的方式发展,这其中累计的风险会越来越大。唯有踏实、匠心的打造产品,方能赢得客户。

金科历经20余年打磨,是阅历和经验的积累,更是产品的不断迭代升级。22年来,金科不断更新产品标准,进行产品迭代。

22年的成功经验,对于行业的发展无疑是宝贵的财富,对于其它房企而言,同样具有借鉴和指导意义,避免了消耗精力和财力来试错和走弯路。

金科成功学,是可能被学会的。因为金科毫不保留的讲述了成功过程,只要按照书中的方法进行实践,同样会取得成功。

尽管有了武林秘籍,但金科的真正的本事你恐怕还是学不会。试问哪家企业会坚持20余年做难而正确的事情?在冲刺规模的道路上,多数企业都希望选择去抄近路的方式。

当然,金科模式不怕被学会,一方面金科今天的成就,是20余年坚持产品主义的执着,并非简单的一招一式就能学会这功夫。另外一方面,如果遇到认真抄作业的那也是一种进步,因为如果一本书能够实现推动行业朝着积极的方向发展,那书的价值和意义就实现了。

也有人会说,互联网时代,很多传统的商业模式、产品、战略都发生了变化,金科的守望会不会显得落伍?

其实在互联网技术革命的带动下,金科早有广泛和超前的布局,提出“生命建筑”产品理念。包括国际未来生活研究院International Living Future Institute、BEE安生态、中国建筑科学研究院、Aedas凯达环球、微软、阿里等世界一流研究机构,均是金科生命建筑研究生态合作伙伴。

据了解,金科“生命建筑“,为“智慧体”、“有机体”、“基因体”三体合一的完美载体,通过三大核心体系,二十五个功能模块,189 项技术措施,秉持金科“做好每个细节”的精工产品文化,系统构建未来建筑的实施路径,让人居更健康舒适、让环境更绿色环保、让空间具有成长性,让建筑能够智慧交互,为美好的生命提供无限可能。

此外,金科将进一步联合世界一流研究机构、各大高校、建筑事务所等优势资源,共同推进生命建筑的研发和落地。

出书是一种念旧,但更是一种阶段性的回头,然后继续前行,因为明天总是充满了新的挑战。

2020年是复杂多变的一年,诸多房企面临抉择。是放缓脚步简单的求生存,还是认真的思考未来求发展。

有房企面临的是被动选择,踩刹车是一种求稳的自保。于金科而言,对明天有着清晰的认知:房子不再是简单居所意义,更是美好生活的落地。

未来的房地产市场,一定是更懂客户的产品主义大格局。在比拼产品力的时代,一定是要靠产品力说话。

因此,金科此举可谓率先进行了转型,从卖房子到提供生活方式 ,从开发商到服务商。

走产品主义的金科只要坚持不断升级产品与服务,便能继续彰显其产品特质。

最后来说一个非常重要的好消息,金科独家打造的武林秘籍《美的历程与好的方式》已全面上线京东、淘宝、当当网开始公开售卖,这本书会在江湖中掀起怎样的波澜呢?让我们拭目以待吧!



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